Según Jefferies, estas acciones se beneficiarán de la inteligencia artificial y del envejecimiento de la población.
- Jefferies destaca el sector de residencias para mayores como beneficiario del envejecimiento de la población.
- La inteligencia artificial está mejorando la gestión de precios, marketing y ocupación de estos activos inmobiliarios.
- El banco señala a Welltower y American Healthcare REIT, dos compañías que además ofrecen dividendos.
La inteligencia artificial no solo está transformando la tecnología o la industria, también empieza a cambiar el funcionamiento de sectores tradicionales como el inmobiliario sanitario. Según un análisis de Jefferies, la combinación de IA y envejecimiento de la población podría convertirse en uno de los motores estructurales de crecimiento para las compañías que gestionan residencias para personas mayores.
El fenómeno demográfico es claro. La población vive cada vez más años y los primeros miembros de la generación del baby boom están comenzando a superar los 80 años, mientras que las tasas de natalidad continúan disminuyendo. Este cambio estructural incrementa la demanda de instalaciones especializadas en cuidados y residencias senior.
Cómo la inteligencia artificial está cambiando el sector
Según el analista Jonathan Petersen de Jefferies, las herramientas de análisis avanzado están mejorando significativamente la eficiencia operativa del sector. Plataformas de datos e inteligencia artificial permiten optimizar precios, mejorar el marketing y aumentar la velocidad de ocupación de las residencias.
Este uso intensivo de datos está ayudando a impulsar el NOI (ingreso operativo neto) de las propiedades comparables. Además, también está cambiando la forma en que los REIT asignan capital entre diferentes activos inmobiliarios, permitiendo decisiones más precisas basadas en grandes volúmenes de datos.
Welltower, el favorito de Jefferies
Entre las compañías mejor posicionadas, Jefferies destaca a Welltower. El banco considera que esta empresa cuenta con una ventaja competitiva significativa en el uso de inteligencia artificial dentro del sector.
La compañía gestiona más de 2.500 comunidades de residencias para mayores y centros de bienestar, y lleva más de una década desarrollando su propia plataforma de ciencia de datos y aprendizaje automático. En 2023 integró tecnología de OpenAI en sus sistemas internos de inteligencia artificial.
Según su consejero delegado, Shankh Mitra, la empresa ha invertido cientos de millones de dólares en su infraestructura de datos, lo que le permite asignar capital con mayor eficiencia y optimizar la gestión de sus activos.
Las acciones de Welltower acumulan una subida superior al 12% en lo que va de año y ofrecen una rentabilidad por dividendo cercana al 1,4%.
Otra apuesta: American Healthcare REIT
Otro valor que Jefferies considera atractivo es American Healthcare REIT, una compañía que salió a bolsa en 2024 y que también podría beneficiarse de la adopción de inteligencia artificial en la gestión de activos sanitarios.
La empresa paga un dividendo cercano al 1,9% y el banco la considera una de sus principales apuestas dentro de la temática del envejecimiento de la población para los próximos años. Las acciones también han subido alrededor de un 12% en lo que va de 2026.
Reflexión Capital Bolsa
Este tipo de tesis es interesante porque combina dos tendencias estructurales muy potentes: demografía e inteligencia artificial. A diferencia de otras historias de IA más especulativas, aquí la tecnología se utiliza para mejorar la eficiencia de un negocio con demanda estructural creciente.
Si el envejecimiento de la población sigue el ritmo previsto, el sector de residencias senior podría convertirse en una de las áreas más estables del inmobiliario cotizado, especialmente para inversores que buscan crecimiento moderado junto con ingresos por dividendo.