Merlin acelera la reconversión de oficinas en Madrid para levantar más de 400 viviendas
Europa Press
- Merlin ultima la venta de hasta 41.000 metros cuadrados de oficinas en Madrid para reconvertirlos en vivienda.
- La operación permitiría levantar más de 400 viviendas y forma parte de una desinversión más amplia en oficinas.
- La socimi prevé desinvertir entre 100 y 150 millones de euros este año, principalmente en activos susceptibles de reconversión residencial.
Merlin Properties avanza en la venta de una cartera de oficinas en Madrid que podría convertirse en más de 400 viviendas. Según Europa Press, la socimi ya ha firmado o mantiene negociaciones avanzadas para traspasar hasta 41.000 metros cuadrados de espacios de oficinas en la capital, que los compradores destinarían posteriormente a uso residencial.
La operación se enmarca en el proceso de rotación de activos anunciado por la compañía y en el nuevo contexto regulatorio de la Comunidad de Madrid, que busca facilitar la conversión de oficinas en viviendas para aumentar la oferta residencial y aliviar la presión sobre los precios.
Un 7% del stock de oficinas de Madrid saldrá del perímetro
Durante la junta de accionistas celebrada la semana pasada en Madrid, el consejero delegado de Merlin, Ismael Clemente, explicó que la compañía prevé desinvertir entre 2026 y 2027 alrededor del 7% de su stock de oficinas en Madrid para que pueda ser reconvertido a vivienda.
El plan incluye 33.000 metros cuadrados cuya venta ya está firmada o muy próxima a cerrarse, además de otros 8.000 metros cuadrados actualmente ocupados por empresas que están desalojando los inmuebles. Estos últimos activos podrían destinarse a fórmulas residenciales alternativas, como el coliving.
La operación tiene una doble lectura: Merlin monetiza activos no estratégicos y, al mismo tiempo, se beneficia de una tendencia regulatoria favorable a la transformación de oficinas en vivienda.
Más vivienda y menos oficinas obsoletas
Tomando como referencia unos 100 metros cuadrados por vivienda, los primeros 41.000 metros cuadrados permitirían desarrollar más de 400 nuevas unidades residenciales. Además, Merlin contempla otros 27.000 metros cuadrados que podrían reconvertirse a usos educativos, principalmente universidades privadas.
La iniciativa encaja con las medidas impulsadas por la Comunidad de Madrid para facilitar el cambio de uso de oficinas a vivienda. Según las estimaciones recogidas por Europa Press, en los próximos años podrían transformarse hasta 2,5 millones de metros cuadrados de oficinas en la capital.
Esta reconversión reducirá parte del stock de oficinas existente, aunque previsiblemente será compensada en el futuro por la entrada de nuevos espacios en desarrollos como Madrid Nuevo Norte.
Desinversiones de hasta 150 millones este año
Clemente situó entre 100 y 150 millones de euros el volumen estimado de desinversiones para este ejercicio, centradas principalmente en oficinas que puedan transformarse en vivienda. Este movimiento permite a Merlin liberar capital, optimizar su cartera y concentrarse en activos con mayor encaje estratégico.
La compañía mantiene una cartera diversificada que combina oficinas, centros comerciales, logística y centros de datos. En este contexto, la venta de activos de oficinas no implica una retirada del segmento, sino una gestión más selectiva del portfolio.
Las oficinas aún pueden dar alegrías
Pese a estas ventas, Merlin mantiene una visión favorable sobre el mercado de oficinas. Clemente señaló que 2026 será un ejercicio continuista y que las oficinas podrían dar “bastantes alegrías”, después de un 2025 en el que la compañía contrató 275.500 metros cuadrados.
El directivo defendió que el teletrabajo ha tenido una aceptación limitada en España. Aunque se ha extendido cierta flexibilidad laboral, no se habría producido una eliminación estructural del puesto físico fijo. Al contrario, según su lectura, las empresas estarían ampliando el espacio por trabajador.
Para Merlin, el movimiento no es una señal de debilidad del mercado de oficinas, sino una oportunidad para rotar activos secundarios y capturar valor en inmuebles con mejor salida residencial.
En conjunto, la operación refuerza la estrategia de Merlin de adaptar su cartera al nuevo ciclo inmobiliario. La transformación de oficinas en vivienda puede convertirse en una vía relevante de creación de valor, especialmente en ciudades con fuerte escasez residencial como Madrid. Para el mercado, la clave estará en comprobar si estas ventas se cierran con valoraciones atractivas y si la socimi logra reinvertir el capital en segmentos con mayor crecimiento, como logística o centros de datos.