Mercado inmobiliario en España: tendencias, REITs o invertir por tu cuenta
En los últimos años, la inversión inmobiliaria en España ha experimentado un notable crecimiento. Este auge ha impactado mucho en las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa.
Tendencias: ¿por qué está creciendo tanto la inversión inmobiliaria en España?
La recuperación económica tras la crisis del 2008, combinada con un entorno de tipos de interés bajos y el atractivo de España como destino turístico y laboral (para los países de Sudamérica, por ejemplo), ha impulsado mucho el sector inmobiliario.
Entre otras causas, podemos destacar las siguientes:
1. Bajos tipos de interés
El entorno de bajos tipos de interés promovido por el Banco Central Europeo (BCE) ha echado leña al fuego y ha impulsado mucho la compra de vivienda. Esto ha permitido tanto a particulares como a empresas cotizadas en bolsa captar capital a menor coste.
2. Aumento de la demanda de activos inmobiliarios
Los inversores ven los activos inmobiliarios como una forma de protegerse contra la inflación y de diversificar sus carteras.
Además, también la demanda está impulsada tanto la inmigración como los cambios en las preferencias de vivienda (desde el covid, por ejemplo, la gente busca más tener espacios abiertos, terrazas o jardín).
3. Tremenda falta de oferta
Las regulaciones y leyes que están promoviendo los políticos en los últimos años están generando una tremenda falta de oferta.
Cada vez se construye menos vivienda debido a la dificultad regulatoria que existe para construir. Y además, las leyes pro okupación no permiten que las viviendas que hay en el mercado salgan al alquiler o venta.
¿Invertir en SOCIMIs o comprar un inmueble por tu cuenta?
Invertir en empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa ofrece una serie de ventajas frente a la inversión directa en propiedades:
• Liquidez: Las acciones se pueden comprar y vender fácilmente en el mercado, a diferencia de los activos físicos.
• Diversificación: A través de una única inversión, puedes obtener exposición a una amplia variedad de activos y geografías.
• Potencial de dividendos: Estas empresas ofrecen atractivos rendimientos por dividendos, una ventaja adicional para los inversores.
Aunque puedes utilizar las SOCIMIs o REITs para invertir en inmuebles a través de ellos, otra opción que tienes es comprar una vivienda por tu cuenta y ponerla en alquiler. O reformarla y luego venderla.
Si tienes un gran capital, quieres invertir directamente en inmuebles pero no quieres encargarte de gestionar nada siempre puedes contratar a una empresa de personal shopper inmobiliario como Puerta Firme que se encargue de ofrecerte los activos y gestionarlos tal y como explica libremercado.com.
Así, en lugar de invertir en un fondo que no depende de ti, tienes el control total sobre tu inversión. Y puedes decidir directamente qué activos comprar y cuáles no.
Empresas inmobiliarias cotizadas en bolsa en España
El sector inmobiliario en España se refleja en el mercado bursátil, con empresas que han sabido aprovechar el momento para crecer. Aquí analizamos algunas de las más relevantes:
Merlin Properties
Considerada una de las grandes protagonistas en el segmento inmobiliario, Merlin Properties destaca en el sector de las oficinas, centros comerciales y activos logísticos. Cotizando en el IBEX 35, la compañía se ha convertido en una de las favoritas de los inversores.
Colonial
Centrada en la gestión de oficinas premium en ciudades como Madrid, Barcelona y París, Colonial destaca por su enfoque en activos de alta calidad. Su transparencia y solidez financiera la convierten en una opción atractiva para quienes buscan estabilidad y crecimiento sostenido.
Neinor Homes
Neinor Homes se ha consolidado como uno de los desarrolladores de vivienda más destacados en España. Su entrada en bolsa marcó un cambio significativo para el sector residencial, atrayendo tanto a inversores institucionales como a minoristas.
Lar España Real Estate
Especializada en centros comerciales, Lar España se enfoca en la gestión activa y en la creación de valor a largo plazo para sus accionistas. Sus atractivas rentabilidades han llamado la atención de quienes buscan ingresos regulares a través de dividendos.
Aedas Homes
Aedas Homes es otro ejemplo de éxito dentro del segmento residencial. Su apuesta por productos de alta calidad y ubicaciones estratégicas le ha permitido generar valor para sus inversores y destacar en el mercado de viviendas de obra nueva.
Inmobiliaria del Sur
Inmobiliaria del Sur se ha consolidado como un referente en el sector inmobiliario, especialmente en el sur de España como su propio nombre indica.