Los extranjeros suscriben el 7% de las nuevas hipotecas para vivienda
El número de hipotecas sobre vivienda registrado en 2017 ha sido de 310.640, incrementándose un 10,9% con respecto a 2016. En comparación con el mínimo de 2013, el aumento acumulado ha sido del 56%.
Las comunidades autónomas con un mayor número de hipotecas sobre vivienda registradas han sido Andalucía (60.026), Comunidad de Madrid (56.866), Cataluña (50.848) y Comunidad Valenciana (32.408). En todas las comunidades autónomas se ha incrementado el número de hipotecas sobre vivienda en el último año, con tasas de dos dígitos en ocho de ellas. Los mayores incrementos se han alcanzado en Comunidad de Madrid (17,8%), La Rioja (17,8%), Asturias (16,5%), Andalucía (11,7%), Cantabria (11,5%) y Comunidad Valenciana (11,3%).
Estos datos forman parte del Anuario 2017 de la Estadística Registral Inmobiliaria presentada por el Colegio de Registradores, que incorpora a su análisis hipotecario información sobre el número de hipotecas y la participación de extranjeros en el mercado hipotecario.
El 6,9% de las hipotecas sobre vivienda han sido formalizadas por extranjeros, superando las 21.000 hipotecas. Las comunidades autónomas en las que el peso de extranjeros sobre el total de hipotecas ha sido mayor han sido Cataluña (20,2%), Comunidad Valenciana (19,2%), Andalucía (17,4%) y Comunidad de Madrid (14,4%).
La hipoteca media de los extranjeros en 2017 ha sido de 128.452 €, por encima de los 117.243 € del crédito hipotecario medio suscrito por nacionales, incrementándose un 1,5% con respecto al resultado de 2016. Las comunidades autónomas con mayores importes medios de hipoteca sobre vivienda de extranjeros han sido Baleares (244.148 €), Comunidad de Madrid (155.070 €), Cataluña (143.143 €) y Andalucía (141.699 €).
Las nacionalidades con mayor peso porcentual en la contratación de hipotecas sobre vivienda con relación al total de hipotecas formalizadas por extranjeros han sido: rumanos (11,6%), británicos (9,3%), chinos (8,4%), italianos (5,8%), franceses (4,6%), marroquíes (4,2%) y alemanes (4%). Por lo que respecta a los importes medios, las mayores cuantías las han alcanzado alemanes (234.102 €), noruegos (217.981 €), daneses (192.990 €), holandeses (181.429 €), suecos (171.394 €), británicos (166.968 €) y franceses (153.987 €).
Compraventas extranjeras
La demanda extranjera de vivienda ha mantenido el buen comportamiento de los últimos años, rondando los máximos históricos, con un peso del 13,1% en 2017, resultado similar a los dos últimos años (13,3% en 2016 y 13,2% en 2015). Sin embargo, en términos absolutos, dado el crecimiento del volumen de operaciones, los extranjeros han superado las 61.000 compras de vivienda en el último año, frente a las poco más de 53.000 de 2016. Desde el mínimo histórico de 2009 (4,2%), se acumulan ocho años consecutivos de crecimiento, habiendo triplicado su peso porcentual.
Las comunidades autónomas con mayores pesos de compra por extranjeros, coincidiendo nuevamente con las de mayor actividad turística, han sido Canarias, donde los extranjeros adquieren el 31,4% de las viviendas que se venden en la región, seguida de Baleares (31,3%), Comunidad Valenciana (26%), Murcia (18,8%), Andalucía (13,8%) y Cataluña (12,9%).