En los primeros tres meses de 2023, España ha experimentado variaciones positivas en el precio de la vivienda de segunda mano, pero en concreto, cierra el primer trimestre del año con un incremento trimestral del 2,5%, según datos de Fotocasa. Estos incrementos detectados en marzo sitúan el precio de la vivienda en venta en 2.102 euros por metro cuadrado. Mientras, desde Idealista calculan que el precio de la vivienda usada en España registra una subida del 2,9% durante el primer trimestre del año. Esta subida deja el metro cuadrado en 1.943 euros.
"El aumento trimestral es moderado, debido a que el precio del alquiler lleva presentando subidas muy acusadas desde los últimos ocho meses y por eso la variación no es tan significativa. De hecho, en el mes de marzo se produce mayor incremento a nivel interanual, de prácticamente dos dígitos. Roza esa subida del 10%, supone un aumento récord y la mayor aceleración de los últimos 17 años, desde que el Índice Fotocasa tiene registros", señala su directora de Estudios y portavoz, María Matos.
Esta subida nos sitúa en niveles similares a 2006, en el periodo de calentamiento previo a la burbuja inmobiliaria. "Esta aceleración se produce por el cambio en la política monetaria de la subida de los tipos de interés por parte del BCE, que ha ocasionado que la demanda de compra resurja y tensione los precios debido a la escasez de oferta. Desde Fotocasa consideramos que estos aumentos son temporales, que es cuestión de tiempo que el precio comience a dar indicios de moderación y que vuelva a la senda estable, teniendo en cuenta el ritmo de encarecimiento hipotecario provocado por el euríbor", explica.
En las CCAA, este primer trimestre de 2023 se presenta con 14 subidas trimestrales y 17 interanuales. La comunidad con el mayor incremento trimestral es Baleares con 9,9%, Canarias con 3,6%, Cantabria con 2,5%, Cataluña con 2,5%, Andalucía con 2,4%, Extremadura con 2,2%, Comunitat Valenciana con 2,1%, Madrid con 1,9%, La Rioja con 1,8%, País Vasco con 1,6%, Castilla y León con 1,3%, Navarra con 1,2%, Región de Murcia con 1,0% y Asturias con 0,4%.
Por otro lado, los descensos trimestrales corresponden a las comunidades de Galicia con -0,3%, Castilla-La Mancha con -0,2% y Aragón con -0,1%.
En cuanto al ranking de precios por comunidades, Baleares y Madrid, ocupan los primeros puestos, y superan la barrera de los 3.000 euros, en concreto se paga por Baleares 3.615 euros/m2 y por Madrid 3.447 euros/m2.
Le siguen las comunidades de País Vasco con (2.959 euros/m2), Cataluña con (2.709 euros/m2), Canarias con (2.049 euros/m2), Navarra con (1.902 euros/m2), Andalucía con (1.883 euros/m2), Cantabria con (1.838 euros/m2), Galicia con (1.671 euros/m2), Aragón con (1.649 euros/m2), Comunitat Valenciana con (1.609 euros/m2), Asturias con (1.603 euros/m2), La Rioja con (1.567 euros/m2), Castilla y León con (1.463 euros/m2), Extremadura con (1.231 euros/m2), Región de Murcia con (1.207 euros/m2) y Castilla-La Mancha con (1.153 euros/m2).
Por su parte, para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, "parece que ni la subida de tipos ni el encarecimiento de la financiación ha terminado de frenar el interés de la demanda, que sigue siendo muy alta. Nuestros datos nos indican que una parte muy importante de los compradores ya dispone de otra vivienda en propiedad, lo que provoca que la cantidad que necesitan financiar sea menor o incluso nula. Adicionalmente y en contra de lo que pudiera parecer, las subidas de tipos y del Euribor no se están trasladando con tanta fuerza al precio de las nuevas hipotecas que se ofertan en estos momentos. Los saldos vivos de la banca empiezan a caer y la competencia entre entidades sigue siendo dura. Además, aunque el número de operaciones comienza a resentirse, el stock de vivienda disponible aún se mantiene bajo y los precios de la vivienda sostienen aún variaciones positivas.
Aseguran que no contemplan caídas drásticas en los próximos meses, "aunque desde luego variarán según los mercados. En las ciudades más dinámicas, como Madrid, Málaga o Alicante, puede que veamos como los precios se mantienes e incluso se siguen incrementando".
Según su ránking, durante el primer cuarto del año los precios han crecido en todas las comunidades autónomas. Las mayores subidas se registran en la Región de Murcia, donde los propietarios incrementaron un 4,6% sus expectativas. En Andalucía la subida es del 4,2% mientras que en la Comunitat Valenciana se queda en el 3,8%. Los menores ascensos, todos ellos por debajo del 1% son los experimentados en Asturias (0,5%), Castilla-La Mancha (0,6%) y Euskadi (0,8%).
Baleares sigue posicionada como la autonomía más cara, con 3.746 euros/m2, lo que supone el precio más alto desde que idealista tiene registros. Le siguen Madrid (3.111 euros/m2), que también registra su máximo histórico. En tercera posición está Euskadi (2.795 euros/m2) seguida de Cataluña (2.328 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (895 euros/m2), Extremadura (952 euros/m2) y la Región de Murcia (1.130 euros/m2), las comunidades más económicas.
