¿Cómo se encuentra actualmente y qué puede venir para el mercado inmobiliario de la eurozona? Las perspectivas, según el último informe de Danske Bank, se caracterizan por una combinación de signos de recuperación y tendencias divergentes entre países. En España se mantiene "una tendencia al alza constante" en cuanto a las intenciones de compra de vivienda.
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Como explican, actualmente, el mercado inmobiliario de la zona euro refleja una interacción de factores, como son la flexibilización de la política monetaria, la demanda contenida, sumada a la reducción de la actividad constructora, la fluctuación de la confianza del consumidor y las disparidades regionales en la demanda subyacente en función de las tendencias demográficas.
Respecto a la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), los analistas apuntan que las bajadas de los tipos de interés deberían estimular la actividad económica y el mercado inmobiliario, pero su impacto varía entre los Estados miembros debido a las diferencias en la transmisión de la política monetaria.
Así, prevén los recortes de tipos de interés del BCE impulsen la demanda de vivienda, especialmente en regiones donde predominan las hipotecas a tipo variable, como es el caso de España, Italia y Finlandia.
"Según la encuesta sobre préstamos bancarios del BCE, los bancos continuaron flexibilizando las condiciones generales de los préstamos para vivienda en el primer trimestre. Sin embargo, en Alemania, los bancos también informaron de una ligera restricción debido al aumento de los requisitos de garantía", indican.
Destacan también que la demanda acumulada se está liberando gradualmente, "lo que indica una posible recuperación en las transacciones de vivienda".
Sin embargo, "la baja confianza del consumidor aún podría frenar la actividad compradora a corto plazo". Aunque ven probable que este problema mejore a medio plazo, "siempre que la recuperación económica continúe y el empleo se mantenga estable, lo que podría impulsar el crecimiento del mercado junto con la reducción de las tasas hipotecarias".
En lo referente a los precios de la vivienda, subrayan que recientemente se han desacelerado en Alemania, Finlandia y Francia. Por el contrario, España, Italia y Países Bajos han experimentado aumentos de precios, "impulsados por una mayor demanda y una oferta limitada".
"La oferta se ha visto afectada por el aumento de los tipos de interés, el aumento de los costes de construcción, los problemas de zonificación y la cautela de los inversores", afirman.
Mientras, sobre las intenciones de compra de vivienda, comentan que han aumentado en varios países, "con Alemania mostrando intenciones inusualmente altas y España manteniendo una tendencia al alza constante".
Finalmente, respecto a las perspectivas, los expertos de la entidad ven que países como España y Alemania podrían experimentar un aumento de precios impulsado por una mayor demanda y restricciones de la oferta tras un período de desaceleración de la construcción, mientras que otros, como Francia, atraviesan actualmente una corrección del mercado.
