Standard & Poor’s ha publicado un informe en el que asegura que las inmobiliarias Colonial y Merlin están los suficientemente diversificadas, por lo que podrán absorber una fuerte caída del mercado de oficinas en Cataluña con motivo de la tensión política entre el gobierno de la Comunidad y el central sin que sus ratings se vean afectados.
S&P señala que las dos empresas podrían absorber una caída del 50% del valor de su cartera de oficinas en Cataluña sin que se superara el umbral de su ratio de deuda correspondiente que activa una rebaja del rating.
En el caso de Colonial solo el 10% de su cartera de oficinas se sitúa en Barcelona y el resto se reparte entre Madrid (15 %) y París (75%). “Una evolución débil en Barcelona podría verse compensada por una evolución mejor de París o Madrid, sobre todo si algunos de los inquilinos de Colonial en Barcelona trasladan su demanda hacia Madrid”, apunta la agencia de rating.
En el caso de Merlin, la diversificación no solo es geográfica sino que abarca también diversos segmentos: oficinas, centros comerciales y logística, señaló S&P. En cuanto a las oficinas de Merlin, el 82% de la cartera se concentra en Madrid y el 13% en Barcelona.
