El sector inmobiliario español ha funcionado bien en 2018 y la previsión es que vaya aún mejor este año y el que viene. Y los inversores, que ya olvidan Cataluña o los tira y afloja entre los grupos políticos, lo saben y les gusta. Ese es el sentir que ha dejado la mesa redonda en la que han participado Merlin Properties, Neinor y Aedas Homes en el marco del Spain Investors Day.
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¿Qué preocupa a los fondos? Cataluña, no. Las ejecutivos de las tres firmas aseguran que los inversores ya no ven Cataluña como un problema. "Ya preguntaron en su momento. Nosotros salimos a bolsa el 20 de octubre de 2017 y días antes The New York Times publicaba la foto de la carga de los Mossos... Explicar que no pasaba nada era difícil, pero ya no nos preguntan", indica David Martínez, consejero delegado de Aedas Homes. Bajo su punto de vista, tras decenas de reuniones con inversores en el último año, "son conscientes de que esta situación no tiene un impacto real, al menos en la economía nacional".
Comparten su visión tanto el CEO de Merlín Properties, Ismael Clemente, como el de Neinor, Juan Velayos, que confirman que la tensión del conflicto soberanista ya no está entre las preocupaciones de los inversores, que miran más por la dinámica económica de España y el potencial crecimiento del sector inmobiliario en el corto y medio plazo.
OPTIMISMO EN EL SECTOR
¿Y cómo va el sector? "2019 seguirá siendo un buen año para la promoción residencia", asegura Martínez, que anticipa la puesta en marcha de nuevos proyectos, mayor venta de viviendas y más entregas. Según el ejecutivo, si se cumple la tendencia y Fomento confirma las cifras, el año pasado se habría cerrado con 70.000 viviendas vendidas, por encima de las 50.000 de 2017.
"Escuchamos voces que hablan de freno de la economía, pero vemos que seguimos creciendo y vendiendo mucha vivienda en muchas ciudades", añade y asegura que ese nivel está todavía muy por debajo de las 120.000 viviendas que asume el mercado como consenso. La clave está, apunta, en que todavía hay poca oferta y la demanda es elevada, "de ahí el crecimiento en los precios que se ha visto últimamente".
Comparte su optimismo respecto al sector Clemente. "Mientras la economía funcione, a nosotros nos tiene que ir bien y, a día de hoy, todos los indicadores marcan buen camino". El consejero delegado de Merlin añade que aunque parecía que la incertidumbre política iba a frenar el cierre de año no fue así y que este trimestre ha arrancado "muy bien".