La socimi especializa en estos activos asegura contar con capacidad para invertir hasta 400 millones
MADRID, 15 (EUROPA PRESS)
Lar España está interesada en sumar a su cartera alguno de los que considera mayores centros comerciales del país, en el marco de la estrategia de crecimiento de la socimi especializada en este tipo de activos inmobiliarios, según indicó su consejero delegado, Miguel Pereda.
La firma asegura contar con capacidad para invertir entre 300 y 400 millones de euros en caso de que se presenten oportunidades en el sector.
Este margen inversor deriva de su generación de caja y de su situación financiera, con un endeudamiento equivalente al 33% del valor de sus activos.
Lar España, que ya figura como uno de los tres mayores propietarios de centros comerciales del país, mantiene como sus dos vías de crecimiento la promoción y mejora de este tipo de establecimientos, y su adquisición.
En este último caso, el primer ejecutivo de la compañía indicó que están interesados en alguno de los que consideran 74 mayores centros comerciales, de entre el total de 357 que actualmente tienen sus puertas abiertas en el país.
En paralelo, sigue analizando proyectos de promoción de nuevos complejos, tal como ha sido el caso del centro 'Lagoh', el mayor de Andalucía, que Lar puso en marcha a finales del pasado mes de septiembre tras cinco años de desarrollos e inversión que, sólo este año, ha supuesto unos 120 millones. De hecho, la firma ya analiza un proyecto similar en Córdoba.
No obstante, dada su actual cartera de quince centros, Lar asegura no tener "presión alguna" para invertir, por lo que serán selectivos ante próximas operaciones, que deberán cumplir determinados parámetros de calidad y rentabilidad.
Lar asegura además que debe "capitalizar" la reciente puesta en marcha de su megacentro de Sevilla, que se situará como uno de los primeros del grupo por ingresos y valor que, según la firma, "está superando las expectativas" en cuanto a visitas.
PRINCIPALES INQUILINOS.
La apertura de 'Lagoh' no se refleja aún en las cuentas de la socimi de cierre de septiembre, que presentan un beneficio neto de 79 millones de euros un 1,9% inferior al año anterior afectado por los gastos financieros.
Los ingresos por las rentas de alquiler de espacio en sus centros descendieron un 1,4% entre enero y septiembre, hasta los 57,77 millones. No obstante, el beneficio bruto de explotación (Ebitda), progresó un 9%, hasta los 37,77 millones.
El grupo Inditex se mantiene como principal inquilino de Lar España, dado que paga el 7,57% del total de rentas que cobra la socimi, por delante de Carrefour, con el 5,57%, Eroski (5,4%) y Media Markt (4,1%).
Lar considera "injustificado" el descuento con el que cotiza en Bolsa, donde actualmente sus títulos se intercambian a unos 7,8 euros por acción, frente al precio de 11,4 euros que correspondería por valor de sus activos y al de la medida de 10 euros que otorgan los analistas que siguen a la empresa.