El nombre d'hipoteques constituïdes sobre habitatges inscrits als registres de la propietat es va situar en 39.314 el mes de gener passat, xifra un 6,1% superior a la del mateix mes de 2019, segons ha informat aquest dijous l'Institut Nacional d'Estadística (INE), que recorda que les dades procedeixen d'escriptures públiques realitzades anteriorment.
L'INE subratlla a més que la taxa anual de gener es va veure afectada per l'entrada en vigor de la Llei de Crèdit Immobiliari el mes de juny passat i per "la constitució de nombroses hipoteques sobre habitatges per un número molt reduït de persones jurídiques".
Amb l'avanç interanual experimentat el primer mes de l'any, la signatura d'hipoteques sobre habitatges encadena dos mesos consecutius d'ascensos després que al desembre es disparés un 43% i registrés el seu major repunt interanual des de l'inici de la sèrie, en 2003.
D'acord amb les dades difoses per l'INE, l'import mitjà de les hipoteques sobre habitatges va baixar un 5% respecte a gener de 2019, fins als 114.691 euros, mentre que el capital prestat va pujar un 0,8% en taxa interanual, fins als 4.508 milions d'euros.
En termes mensuals (gener de 2020 sobre desembre de 2019), el nombre d'hipoteques sobre habitatges es va incrementar un 29,8%, el seu menor ascens en aquest mes des de 2016. Per part seva, el capital prestat per a aquesta mena d'hipoteques va augmentar un 22% al començament de l'any, registrant també la seva menor alça en un mes de gener des de 2016.
MADRID, AL CAPDAVANT DE LES HIPOTEQUES SOBRE HABITATGES
Les comunitats amb major nombre d'hipoteques constituïdes sobre habitatges al gener van ser Madrid (8.160), Andalusia (7.173), Catalunya (5.404) i Comunitat Valenciana (3.868).
Tres regions van presentar al gener taxes interanuals negatives en el nombre d'hipoteques sobre habitatges: Madrid (-22,7%), País Basc (-12%) i La Rioja (-5,9%). Entre els ascensos, destaquen Astúries (+90,8%), Balears (+70,9%), Navarra (+69,3%) i Castella i Lleó (+65,6%).
El tipus d'interès mitjà per als préstecs hipotecaris sobre habitatges va ser el mes de gener passat del 2,55%, comparat amb el 2,59% d'un any abans, i el termini mitjà es va situar en 22 anys. El 58,2% de les hipoteques sobre habitatges es va constituir a tipus variable i el 41,8% a tipus fix. El tipus d'interès mitjà a l'inici per a les hipoteques sobre habitatges a tipus variable es va situar en el 2,22%, enfront del 3,05% de les de tipus fix.
PUGEN UN 11,7% LES FINQUES HIPOTECADES
D'acord amb les dades de l'organisme estadístic, durant el primer mes de l'any es van constituir 55.399 hipoteques sobre finques rústiques i urbanes (dins d'aquestes últimes s'inclouen els habitatges), xifra que suposa un repunt de l'11,7% respecte a gener de 2019.
El capital dels crèdits hipotecaris concedits va baixar un 1,9% respecte al mateix mes de 2019, fins als 7.167 milions d'euros, en tant que l'import mitjà de les hipoteques constituïdes sobre el total de finques es va situar en 129.387 euros, un 12,2% menys.
El tipus d'interès mitjà a l'inici per al total de finques es va situar al 2,56%, amb un termini mitjà de 20 anys. Per a les hipoteques a tipus variable, que representen el 58,7% del total, el tipus d'interès mitjà va ser del 2,24% a l'inici, mentre que es va situar al 3,14% per a les de tipus fix.
CANVIS EN LES CONDICIONS
Quant a les hipoteques amb canvis registrals, aquestes van sumar 4.474 al gener, un 25,2% menys que en el mateix mes de 2019. Atesa la classe de canvis en les condicions, al gener es van produir 3.106 novacions (o modificacions produïdes amb la mateixa finalitat financera), amb un descens interanual del 30,5%. El nombre d'operacions que van canviar d'entitat (subrogacions al creditor) va baixar un 26%, mentre que el nombre d'hipoteques en les quals va canviar el titular del bé hipotecat (subrogacions al deutor) va pujar un 52,7%.
De les 4.474 hipoteques que van canviar les seves condicions el mes de gener passat, el 40,4% es van deure a modificacions en els tipus d'interès. Després del canvi de condicions, el percentatge d'hipoteques a interès fix va pujar des del 13% al 26,1% i el d'hipoteques a interès variable va caure del 86,6% al 72,6%.
L'euríbor és el tipus al qual es referencien la majoria de les hipoteques a tipus variable tant abans del canvi (78,2%) com després (68,7%). Després de la modificació de condicions, l'interès mitjà dels préstecs en les hipoteques a tipus fix va disminuir un punt, i el de les hipoteques a tipus variable va baixar vuit dècimes.
