- Hay montantes que dependen del valor del inmueble aunque otros son fijos
A la hora de comprar una casa, además del precio del inmueble, también hay que tener en cuenta una serie de gastos que van vínculados a la adquisición, como la propia hipoteca. Este tipo de préstamos tienen asociados unos costes fijos que se sumarán a los intereses que mensualmente se abonen según las condiciones pactadas con las entidades.
Estos son los principales gastos vinculados a las hipotecas y que el portal Idealista.com desgrana en dos grandes grupos:
1) Gastos previos a la firma de la hipoteca:
- Tasación: por ley, los bancos tienen que efectar tasaciones de las viviendas que se van a escriturar. Esta operación deberá hacerla una entidad tasadora oficial y registrada en el Banco de España. Según el tipo de vivienda y las entidades implicadsa, el valor de esta tasación podría costar entre 250 y 450 euros.
- Nota simple: los bancos requieren al registro de la propiedad una nota en la que se incluyen todos los datos vinculados a la vivienda que se quiere hipotecar (cargas, descripción, titularidad...). Este trámite suele tener un coste asociado de 30 euros.
2) Gastos posteriores a la firma de la hipoteca:
- Comisión de apertura: el tipo vendrá fijado según lo que se pacte con la entidad financiera. Suele oscilar entre el 0% y el 2%, según las condiciones. La entidad lo deducirá directamente del dinero que presta al comprador.
- Impuesto de actos jurídicos documentados (IAJD): en este caso el tipo final dependerá de cada Comunidad Autónoma y puede variar entre el 0,5% de mínimo y el 1,5% de máximo. Para el pago de este impuesto se ha de tener en cuenta toda la responsabilidad hipotecaria, lo que incluye el montante principal, los intereses ordinarios, los intereses de demora, las cotas y los gastos. El total de esa responsabilidad podrá oscilar entre el 135% y el 200% del valor del préstamo, según la entidad, tal y como recuerda Idealista.com. Por ejemplo, para una hipoteca de 100.000 euros, el coste podría estar entre los 675 y los 3.000 euros teniendo en cuenta todos los factores.
- Gestoría: este gasto sólo se pagará si se establece una hipoteca para comprar el inmueble. De esta manera, el gestor administrativo realiza todos los trámites necesarios hasta la inscripción de la escritura de compra en el registro de la propiedad. El precio varía según la gestoría, ya que a diferencia del registro, no está regulado al tratarse de profesiones liberales.
- Notaría: los gastos vienen determinados por la normativa, de tal manera que todos los notarios cobran lo mismo según el importe de la vivienda. En este sentido, la tabla quedaría configurada de la siguiente forma, aunque podría haber modificaciones en el caso de viviendas de protección y las subrogaciones:
25.000 € - 700 €
50.000 € - 725 €
100.000 € - 775 €
150.000 € - 810 €
200.000 € - 850 €
250.000 € - 890 €
300.000 € - 930 €
400.000 € - 950 €
975.000 € - 975 €
- Registro de la propiedad: el hecho de inscribir un inmueble en el registro de la propiedad lleva vinculado unos honorarios registrales que también son fijados por normativa. Su cuantía depende del importe de la responsabilidad hipotecaria y responde a la siguiente tabla:
25.000 € - 295 €
50.000 € - 320 €
100.000 € - 345 €
150.000 € - 370 €
200.000 € - 410 €
250.000 € - 450 €
300.000 € - 490 €
400.000 € - 530 €
975.000 € - 550 €
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