En abril, el euríbor ha registrado su mayor caída en más de 15 años. El valor del índice hipotecario se ha desplomado y ha cerrado el mes en una media del 2,143%, una tendencia a la baja que, en este caso, ha venido propiciada por la incertidumbre económica global ante los aranceles y la decisión del Banco Central Europeo (BCE) de seguir con los recortes en los tipos de interés.
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Cabe recordar que, después de nueve caídas mensuales consecutivas, el índice comenzó el año subiendo y situándose en el 2,525%. Tras este pequeño susto para los hipotecados, el índice bajó en febrero hasta el 2,407%. Y, en marzo, la incertidumbre congeló el euríbor, que se situó en el 2,4%.
Ahora, en abril, el indicador al que están referenciadas la mayoría de hipotecas variables ha vuelto a bajar hasta situarse en mínimos desde agosto de 2022, coincidiendo entonces con el cambio de rumbo del BCE y la subida de los tipos de interés.
En comparación con abril de 2024, el euríbor ha vivido mayor descenso interanual desde agosto de 2009, recortándose en 1,56 puntos básicos. En el mismo mes del año pasado, la cotización media del euríbor fue del 3,703%.
En los últimos meses, el euríbor ha sido muy sensible a las decisiones del BCE, que ha recortado los tipos de interés de forma gradual y que ahora mismo, tras la última bajada aprobada a mediados de abril, se sitúan en el 2,25%, un movimiento descontado por el mercado y que ha contribuido a la caída del euríbor este mes.
También ha contribuido a ello el presidente de Estados Unidos, Donald Trump, que a principios de abril anunció la aplicación de aranceles. Una guerra comercial que ha provocado el aumento de la incertidumbre a nivel global y ha traído de vuelta los temores a una recesión.
Numerosos actores de los mercados financieros fijaron entonces su mirada en el BCE, pues, ante la posibilidad de una recesión, es muy probable que este organismo mantenga su actual política de recortes de tipos para impulsar la economía de la eurozona.
Pero ¿qué tiene que ver esto con el euríbor y las hipotecas? El analista de HelpMyCash, Miquel Riera, lo explica: "Este índice de referencia, que representa el interés medio al que se prestan dinero las principales entidades bancarias de Europa, suele adelantarse a los movimientos de los tipos del BCE. Por lo tanto, como la previsión es que haya más recortes en los próximos meses, el euríbor se ha desplomado en abril".
Además, la política arancelaria de Trump ha teñido el panorama económico mundial de extrema incertidumbre. "Con su evolución del mes de abril -en caída libre desde el anuncio oficial de la nueva política comercial de Estados Unidos-, el euríbor ya descontaba la bajada de tipos que acometió el pasado 17 de abril el BCE. Y, pese a los altibajos en tasa diaria de los últimos días, el indicador sigue anticipando que la institución hará lo propio, como mínimo, en su próxima reunión, el 5 de junio", añade la portavoz de Kelisto.es, Estefanía González.
Con estas perspectivas, ¿qué podemos esperar? "En el corto plazo-medio, quienes tengan una hipoteca variable seguirán recibiendo buenas noticias, con un euríbor que podría situarse por debajo del 2% a finales de año, probablemente en el entorno del 1,8%, aunque muy sujeto a lo que pueda ocurrir en los próximos meses", indica.
En su opinión, "el panorama es mucho más incierto para quienes están pensando en contratar una hipoteca. Por el momento, los precios siguen bajando, sobre todo en las ofertas a tipo fijo y mixto. Sin embargo, una inestabilidad creciente y un deterioro de la economía a nivel europeo en los próximos meses podrían llevar a las entidades a endurecer sus condiciones, no tanto en precio, sino en los criterios de concesión".
Como exponen en el comparador HelpMyCash, si se llega a un acuerdo sobre los aranceles "es posible que la economía europea repunte, pero si las conversaciones fracasan podría iniciarse una recesión".
En cuanto al euríbor, "su evolución dependerá también de cuál sea el resultado de las negociaciones, por lo que hacer previsiones a largo plazo es prácticamente imposible. Ahora bien, a corto plazo, hay buenas noticias para los hipotecados: creemos que este índice acabará el primer semestre con un valor de entre el 1,9% y el 2,2% y que seguirá abaratando las hipotecas variables que se revisen próximamente", dicen.
De su lado, en Roams destacan que "el escenario ha cambiado. Los últimos movimientos geopolíticos, especialmente la política arancelaria de Trump, han puesto patas arriba las previsiones económicas para este año. Si hace unos meses el BCE apuntaba a una bajada gradual de tipos hasta alcanzar niveles cercanos al 2%, ahora no se descarta que veamos tipos incluso por debajo de esa cifra antes de que termine 2025".
"El tablero ha cambiado y los bancos lo saben" manifiestan Pablo Vega, su experto en materia financiera. Por ello, ante esta situación, las entidades están actuando con cautela. "No estamos viendo una guerra hipotecaria como en otros ciclos de bajadas, pero sí una adaptación progresiva de su catálogo de hipotecas. La previsión es que el euríbor siga cayendo, y en paralelo, las hipotecas sigan abaratándose. Eso sí, no de forma agresiva ni inmediata, sino paso a paso, en función de cómo evolucionen los tipos oficiales y la estabilidad del entorno", sentencia.
