Más de un año de pandemia ha cambiado prácticamente todo, también el mercado inmobiliario. Tras este tiempo, las viviendas las compran cada vez más jóvenes y son los mayores los que cada vez se deciden a vender más. Si el Covid-19 y el confinamiento absoluto de la primavera de 2020 modificó los hábitos de vida y consumo en todo el mundo. El sector inmobiliario ha registrado cambios significativos que se mantienen un año después.
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La media de edad de los vendedores sigue por encima de los 65 años (34%). Han crecido mínimamente los vendedores entre 55 y 64 años (18%) y ha disminuido en las otras franjas de edad. Mientras tanto, han aumentado las ventas por motivos de salud en un 93,93% y por herencia un 11,92%, según el último estudio del Grupo Grocasa.
"Esta cifra se suele mantener en el tiempo, por lo que interpretamos que este aumento es consecuencia del crecimiento de la mortalidad debido a la pandemia", explican, añadiendo que "el incremento ventas por motivos de salud, probablemente también sea como consecuencia de las secuelas de la Covid-19".
Por el lado de los compradores, la edad ha bajado en lo que va de 2021: el 25% tiene entre 25 y 34 años, mientras que el rango de entre 35 y 44 años aglutina el 36%. "Pensamos que la motivación de cambiar de residencia viene, seguramente, motivada por el teletrabajo. A esto hay que sumar la bajada histórica de los tipos de interés hipotecarios por lo que se ha creado un entorno ideal para un cambio de residencia", aseguran.
Por otro lado, ha descendido un 1,45% el interés por los inmuebles a reformar. "Los compradores buscan viviendas listas para entrar. Así que, si se quiere vender más rápido y amortizar la inversión al máximo, la mejor opción es reformarlo antes de poner el inmueble a la venta. Además, ahora el Gobierno ha anunciado que quienes hagan de su inmueble un hogar más eficiente, recibirán ventajas fiscales, como deducciones del 20-60% en el IRPF", aconsejan.
HIPOTECAS DE MENORES DE 35 AÑOS
Tan solo un 8,17% del total de hipotecas firmadas en 2021 corresponden a menores de 35 años, según Hipoo, que en un estudio recoge que el porcentaje de menores de 35 que han solicitado un préstamo para la compra de una vivienda ha disminuido un 2% respecto a 2020, pasando del 45% el año pasado al 43% en 2021. Entre los factores fundamentales que han hecho que los jóvenes españoles hayan reducido su interés por solicitar una hipoteca creen que se se encuentran la alta tasa de paro juvenil, la precariedad laboral con salarios más bajos, la inestabilidad económica, un precio de los inmuebles que los jóvenes no pueden asumir y la incertidumbre para poder encontrar trabajo o mejorar laboralmente.
Según sus registros, la media de ahorros aportados por los menores de 35 años se sitúa en este 2021 en 42.299 euros, mientras que en 2020 fueron de 44.613 euros. Entre los jóvenes que solicitan una hipoteca, el porcentaje que pide más del 80% de financiación en 2021 se sitúa en un 54,19%, 6,5 puntos por encima del dato del 2020. Entre aquellos que solicitan entre el 80 y 90 % de financiación, el porcentaje ha sido del 21,76%, superando al 18,89%, del 2020. Los que solicitan más de un 90% de financiación representan un 32,43% en 2021 respecto al dato de 2020 que fue un 28,8%.
