Si en 2019 se registró una caída del precio de la vivienda de segunda mano del 1,3%, la pandemia ha cambiado la tendencia del sector inmobiliario y cerró el 2020 con un aumento del 1,6% en nuestro país, situando el precio medio de 1.876 euros por metro cuadrado, según los datos recogidos en el informe 'La vivienda de segunda mano en 2020' elaborado por Fotocasa.
Este nuevo alza en el precio medio de la vivienda de segunda mano se une a los incrementos registrados entre 2016 y 2018, con una subida gradual del 1,9% (2016), 5,1% (2017) y 7,8% (2018). Sin embargo, tras tres años de aumento, en 2019 se anotó una caída del 1,3%, disminución que se había visto también entre 2007 y 2015, años en los que explotó la burbuja inmobiliaria.
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La directora de Comunicación de Fotocasa, Anaïs López, ha evaluado que "después de 11 meses seguidos registrando pequeños descensos en el precio de la vivienda de segunda mano, a final de año el precio de la vivienda sube ligeramente". "Este leve cambio de tendencia muestra que, de momento, los propietarios de vivienda no están bajando precios debido al coronavirus y muestra que el interés por comprar vivienda es muy elevado en nuestro país en estos momentos", ha agregado.
Aludiendo al precio por Comunidades Autónomas, el precio medio por metro cuadrado de las diecisiete se situó en 1.876 euros, volviendo a cifras de principios de 2013 y 2019.
Extremadura se convirtió a cierre de 2020 en la región que más aumentó el precio de la vivienda, con un 6,6%, y seguido de Navarra (4,5%), País Vasco (3,3%), Cataluña (2,7%), Castilla-La Mancha (2,5%), Comunidad Valenciana (2%), Asturias (1,7%), Cantabria (1,5%), Andalucía (1,2%), Madrid (1%), Galicia (0,9%) y Baleares (0,3%).
El caso más llamativo es Baleares que, tras apuntarse subidas del 15,1% y 10,4% en 2017 y 2018, y con un menor alza en 2019 del 1%, terminó 2020 con un crecimiento de únicamente del 0,3%.
Por contra, hasta cinco CCAA acabaron 2020 con cifras negativas, si bien las caídas son muy leves comparado con las experimentadas hace dos años. Las disminuciones van desde Canarias, con un -0,4%, hasta el -2,2% en la región de Aragón.
Madrid se mantendría como la comunidad más cara de España, que supera los 3.000 euros por metro cuadrado (3.059). Tras ella, aparece el País Vasco (2.891 euros), Baleares (2.794) y Cataluña, con 2.480 euros. Estas cuatro se mantienen en el top-4 de España desde el año 2014, y desde entonces no se han movido de ahí.
Por provincias, un total de 30 subieron su precio a cierre de 2020, o lo que es lo mismo, un 60% de las provincias españolas respecto al año precedente. Badajoz es la que más subió, con un 9,6%, y seguido por Gipuzkoa (7,9%), Cádiz (5,7%), Guadalajara (5%), Navarra (4,5%), Cuenca (3,7%), Palencia (3,7%), Lugo (3,5%), Pontevedra (3,3%) y Valencia (3,2%), entro otras.
Y nuevamente, la provincia de Madrid se mantiene a la cabeza como la más cara para adquirir vivienda de segunda mano, con Barcelona (2.966 euros por metro cuadrado) y Vizcaya (2.835 euros) completando el podio.
López ha asegurado que el informe 'Medio año de pandemia: impacto en el sector inmobiliario' realizado por Fotocasa, "ya mostró que la demanda de vivienda había subido cuatro puntos respecto a antes de la pandemia: si en febrero el 39% de la demanda quería comprar después de la pandemia el porcentaje se incrementó al 43%". "Este gran interés por la compra de vivienda es el que está haciendo que, de momento, el precio de la vivienda de segunda mano no esté cayendo", ha concluido.
