La compraventa de vivienda regresa a tasas negativas tras caer un 2,6% en enero

Con este descenso, la compraventa de viviendas regresa a tasas interanuales negativas después de haber subido en diciembre de 2019 un 1,8%. El retroceso registrado en enero fue consecuencia de la disminución de las operaciones sobre viviendas usadas en un 1,2%, hasta 38.443 transacciones, y del descenso en un 8,8% en la compraventa de viviendas nuevas, hasta 8.484 operaciones.

El 91,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en el primer mes del año fueron viviendas libres y el 8,6%, protegidas. La compraventa de viviendas libres bajó un 1,3% en enero en tasa interanual, hasta sumar 42.876 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas cayeron un 15,1%, con 4.051 transacciones.

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ANDALUCÍA, A LA CABEZA DE LAS COMPRAVENTAS

El pasado mes de enero el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Canarias y Comunidad Valenciana (164 en ambos casos) y La Rioja (156).

Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó en el primer mes del año, con 9.511 compraventas, seguida de Cataluña (7.179), Comunidad Valenciana (6.485) y Madrid (6.181).

Once comunidades redujeron sus compraventas de viviendas en enero en tasa interanual. Los mayores retrocesos se registraron en Cantabria (-18%), País Vasco (-14,6%) y Comunidad Valenciana (-10,6%). Por contra, seis las incrementaron, especialmente Canarias (+60,5%), Murcia (+16,9%) y Andalucía (+6,2%).

EL TOTAL DE FINCAS TRANSMITIDAS CAE UN 7,7%

Sumando las fincas rústicas y urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas el pasado mes de enero alcanzaron las 184.688, cifra un 7,7% inferior a la registrada en el mismo mes de 2019. Por compraventa se transmitieron un 5,1% menos de fincas que en enero de 2019, mientras que las transmisiones por donación subieron un 23,1% y las transmitidas por permuta retrocedieron un 19,5%. Por su parte, las operaciones por herencia disminuyeron un 7,5%.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas bajó un 10,2% interanual en enero, hasta un total de 12.655 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, se redujeron un 4,3%, hasta 81.796 operaciones.

En enero, el mayor número de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (841), Castilla y León (732) y Castilla-La Mancha (690). Los únicos incrementos interanuales en el número de fincas transmitidas en enero se registraron en Murcia (+5,3%), Castilla y León (+3,1%) y Cantabria (+0,7%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Navarra (-23,6%), Cataluña (-23,2%) y La Rioja (-21,9%).

Según Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista, los datos del INE llevan tiempo mostrando "cierta atonía en el mercado", aunque estos últimos "parecen haberse quedado obsoletos nada más conocerse" porque la sociedad "se enfrenta a algo completamente nuevo y desconocido. El comportamiento del mercado en 2020 será totalmente impredecible, aunque todo apunta a que el primer semestre acabará arrojando unos datos en el sector inmobiliario no vistos desde 2009 o 2010".

Por su parte, Fotocasa opina que este año "el número de compraventas va a bajar con fuerza". "Muchas operaciones que se habían paralizado durante 2019, debido en parte a la Ley Hipotecaria, se pusieron en marcha nuevamente antes de final de año y por eso la caída en diciembre fue mucho menor", explica Ismael Kardoudi, director de estudios del portal, que cree que también ha pasado factura "la inestabilidad política que ha vivido nuestro país en los últimos meses, y que también ha podido afectar a la confianza de ciudadano a la hora de comprar vivienda".

"Para 2020 pronosticábamos que iba a ir muy en línea con 2019 aunque claramente estos pronósticos se van a ver truncados con la crisis económica que estamos viviendo debido a la paralización de la económica a raíz del coronavirus, que hará que durante meses el número de compraventas baje con fuerza", concluye Kardoudi.