En España, una de cada diez viviendas que se compra se hace con el objetivo de invertir, frente al 78% cuyo uso final de es residencia habitual. Entre los que compran como inversión, el perfil más destacado es el de un hombre con gran poder adquisitivo. Además, un 70% quiere poner la vivienda en régimen de alquiler de larga duración.
En el último año, la compra por inversión se equipara a la compra como segunda residencia, que representa otro 10% del total, según el último estudio llevado a cabo por el portal inmobiliario Fotocasa, que pretende analizar el perfil del español que compra vivienda para invertir y cuáles son los motivos por los que se decanta por este tipo de inversión.
El principal motivo por el que se prefiere destinar este tipo de vivienda al alquiler de larga duración es por la alta rentabilidad que ofrece ahora mismo este tipo de alquileres, con lo que se considera que sale muy rentable comprar una vivienda para ponerla en alquiler.
Un 15% no tiene intención de alquilarla por el riesgo de impago de los inquilinos
Además del alquiler para estancias largas, un 15% ha comprado la vivienda con la intención de ponerla en alquiler para estancias cortas o vacacional y otro 15% no tiene intención de alquilarla. De estos últimos que descartan ponen la vivienda en alquiler lo hacen por el riesgo de impago por parte de los inquilinos.
"La rentabilidad de la vivienda en estos momentos es bastante elevada en España y se sitúa, de media, en un 5,2%. Por lo tanto, son muchos los propietarios que consideran que comprar una vivienda para ponerla en alquiler da una rentabilidad que ahora mismo no ofrece ningún otro producto financiero", explica el director de Estudios y Formación de Fotocasa, Ismael Kardoudi.
Las viviendas que adquirieron estos españoles que compraron como inversión, en un 82% de los casos fue de segunda mano y en el 18% de los casos se trató de vivienda de obra nueva. Además, la vivienda que han adquirido está en la misma localidad en la que reside, aunque en distinto barrio en el 34% de los casos. En un 27% está tanto en la misma localidad como en el mismo barrio y un 15% ha comprado la vivienda de inversión en una localidad diferente, aunque cercana a la suya de residencia.
Respecto al tiempo que se tardó en encontrar la vivienda de inversión, en el 21% de los casos fue de entre seis meses y un año, el 20% tardó entre cuatro y seis meses, otro 20% entre dos y cuatro meses, un 13% entre uno y dos años y un 4% tardó más de dos años en encontrar la vivienda para comprar como inversión.
PERFIL
Entre los españoles que en el último año compraron una vivienda como inversión, el 59% son hombres, con una edad media de 45 años, gran poder adquisitivo, mayoritariamente con ingresos mensuales entre los 5.000 y los 8.000 euros, y en la mitad de los casos vive con su pareja e hijos. Además, el 75% cuentan ya con una vivienda en propiedad. De éstos, un 35% tiene una única vivienda en propiedad un 33% cuenta con dos, un 11% tiene tres y un 22% tiene más de tres viviendas en propiedad.
Respecto a los precios, las personas que han comprado vivienda como inversión consideran que los precios de los alquileres en estos momentos están muy caros (63%) y un 28% dice que está algo caro. Y respecto a los precios de la compra, un 38% cree que los precios están muy caros y un 45% dice que están algo caros.
