El nombre d'hipoteques constituïdes sobre habitatges inscrites als registres de la propietat es va situar als 29.287 el passat mes de juliol, la seva xifra més alta en aquest mes des de 2011 i un 14,6% superior a la del mateix mes de 2017, segons ha informat aquest dilluns l'Institut Nacional d'Estadística (INE).
Amb aquest repunt interanual, la signatura d'hipoteques sobre habitatges encadena quatre mesos de taxes positives i amplia l'augment que va registrar el juny, que va ser del 3,9%.
L'import mitjà de les hipoteques sobre habitatges va créixer un 2,1% respecte al juliol de 2017, fins als 125.120 euros, mentre que el capital prestat va pujar un 17% en taxa interanual, fins a situar-se als 3.664,3 milions d'euros.
En taxa mensual (juliol sobre juny), les hipoteques sobre habitatges es van reduir un 4,3%, mentre que el capital prestat va baixar un 3,3%. En tots dos casos es tracta de la seva menor retallada en aquest mes des de 2015.
Les comunitats amb major nombre d'hipoteques constituïdes sobre habitatges el juliol van ser Madrid (5.713), Andalusia (5.382) i Catalunya (5.120).
El tipus d'interès mitjà per als préstecs hipotecaris sobre habitatges va arribar el passat mes de juliol al 2,59%, enfront del 2,76% del mateix mes de 2017, amb un termini mitjà de 24 anys.
El 59,9% de les hipoteques sobre habitatges es va constituir a tipus variable, en contrast amb el 40,1% que es va signar a tipus fix. El tipus d'interès mitjà a l'inici per les hipoteques sobre habitatges a tipus variable es va situar al 2,36%, enfront del 3% de les de tipus fix.
PUGEN LES FINQUES HIPOTECADES
D'acord amb les dades de l'organisme estadístic, durant el setè mes de l'any es van constituir 40.500 hipoteques sobre finques rústiques i urbanes (dins d'aquestes últimes s'inclouen els habitatges), xifra que suposa un increment del 14,7% respecte al juliol de 2017.
El capital dels crèdits hipotecaris concedits va pujar un 14% respecte al mateix mes de 2017, fins als 5.579,5 milions d'euros, mentre que l'import mitjà de les hipoteques constituïdes sobre el total de finques va ascendir als 137.766 euros, un 0, 6% menys.
El tipus d'interès mitjà a l'inici per al total de finques es va situar al 2,55%, un 6,3% inferior al de juliol de 2017, amb un termini mitjà de 22 anys. Per a les hipoteques a tipus variable, que representen el 62,3% del total, el tipus d'interès mitjà va ser del 2,32% a l'inici, mentre que s'ha situat al 3,07% per a les de tipus fix.
CANVIS A LES CONDICIONS
Pel que fa a les hipoteques amb canvis registrals, aquestes van sumar 5.586 el juliol, un 12% menys que durant el mateix mes de 2017. En habitatges, el nombre d'hipoteques que modifiquen les seves condicions va retrocedir un 2,3%. Atenent a la classe de canvis en les condicions, el juliol es van produir 4.499 novacions (o modificacions produïdes amb la mateixa finalitat financera), amb un descens interanual del 8,2%.
El nombre d'operacions que van canviar d'entitat (subrogacions al creditor) va baixar un 33,5%, mentre que el nombre d'hipoteques a les quals va canviar el titular del bé hipotecat (subrogacions al deutor) va augmentar un 5,6%. De les 5.586 hipoteques que van canviar les seves condicions el passat mes de juliol, el 40,4% es van deure a modificacions en els tipus d'interès.
Després del canvi de condicions, el percentatge d'hipoteques a interès fix va pujar des del 8,7% al 14,3% i el d'hipoteques a interès variable va caure del 90,7% al 85,1%.
L'euríbor és el tipus al qual es referencien la majoria de les hipoteques a tipus variable tant abans del canvi (78,4%) com després (79%). Després de la modificació de condicions, l'interès mitjà dels préstecs en les hipoteques a tipus fix va retrocedir 1,2 punts, mentre que el de les hipoteques a tipus variable va baixar 1,1 punts.
