El preu de l'habitatge trigarà entre dos i set anys a recuperar les xifres registrades al 2019 pel coronavirus, segons un informe de la consultora AIS Group.
Noticia relacionada
La consultora ha fet aquestes previsions partint de dos possibles escenaris, un esperat, en línia amb una caiguda del PIB del 8%, però amb una recuperació ràpida, i un altre de més pessimista, que mostra una recuperació "més lenta".
Així, ha assenyalat que, en un escenari previ al coronavirus, la previsió era la de continuïtat de la recuperació dels preus, després de la caiguda de 2008 i 2013.
No obstant això, segons AIS, la irrupció del coronavirus i l'impacte econòmic derivat de les mesures per contenir la pandèmia reflecteixen que els preus tornaran a caure.
De fet, la consultora diu que partint de 1.462,5 euros, que era el preu mitjà del metre quadrat al tancament de 2019 a Espanya, si no hagués arribat el coronavirus, el preu esperat per a finals de 2020 hauria estat de 1.490 euros per metre quadrat.
No obstant això, d'acord amb l'escenari plantejat a l'informe com de recuperació ràpida (el que segueix les variables macroeconòmiques esperades per l'FMI), el preu es reduiria fins als 1.450,5 euros per metre quadrat, perdent així valor respecte a l'any anterior.
A més, en un escenari on aquesta recuperació no fos tan ràpida, el preu del metre quadrat es podria rebaixar fins als 1.215 euros per metre quadrat.
També apunta que, encara que a curt termini la diferència entre escenaris ja és considerable, les xifres a cinc anys vista "mostren realitats bastant més allunyades".
Així, a tancament de 2025, fins fa uns mesos, AIS esperava poder estar parlant de preus de gairebé 1.910 euros per metre quadrat, mentre que el preu esperat per a després del coronavirus, fa preveure una xifra més pròxima als 1.750 euros per metre quadrat. I en el cas de major estrès de les condicions, en què la recuperació sigui més lenta, no arribaria a 1.325 euros per metre quadrat.
El director de negoci de AIS Group per a Espanya i Portugal, José Luis Talló, ha apuntat que, si abans de la crisi s'esperava recuperar el nivell màxim de preus d'immobles residencials de 2008 al 2025, després de l'aparició de la pandèmia es retardarà aquesta meta entre dos i cinc anys.
En aquest escenari tan "canviant i imprecís", l'executiu d'AIS recomana a taxadores, 'servicers' immobiliaris i socimis ser capaços de treballar la simulació d'escenaris macroeconòmics i tenir eines que els permetin realitzar projeccions sobre l'evolució prevista del preu del metre quadrat segons aquestes projeccions.
