¿Cuáles serán las ciudades españolas que cerrarán 2025 liderando las subidas en el precio del alquiler? El Índice predictivo de alquiler DataVenues de Fotocasa prevé subidas en 15 ciudades y bajadas en 17 a cierre del cuarto trimestre.
Según el algoritmo, el número de capitales con precios al alza descenderá de 26 a 15, mientras que 19 ciudades mantendrán valores estables y otras 17 experimentarán caídas, dos menos que en el trimestre anterior. El resultado es un mapa dividido entre un norte en crecimiento, un centro peninsular estabilizado y ajustes en el sur y en la zona mediterránea.
La Inteligencia Artificial prevé que las ciudades de Santander (6,9%), Pontevedra (6,3%) y San Sebastián (4,7%) registren las mayores subidas de precios de alquiler de viviendas de toda España a nivel trimestral.
En Castilla y León, Valladolid (1,4%) también crece, mientras otras capitales como León, Salamanca, Burgos, Palencia, Zamora y Ávila permanecen sin variaciones (0%). En Galicia, la situación es heterogénea: mientras la citada Pontevedra destaca con una de las mayores subidas, Lugo (0%) se mantendrá estable y Ourense (-2,9%), A Coruña (-1,7%) y Vigo (-0,7%) mostrarán retrocesos. En el País Vasco, San Sebastián (4,7%) se distancia de la estabilidad en Bilbao (0%) y Vitoria (0%). También en el norte, Oviedo (0,1%) incrementará ligeramente los precios.
El interior y sur peninsular presentan una dinámica dual. Badajoz (4,3%) será la capital con el avance más destacado del interior, mientras Granada (1,1%), Huelva (0,8%) y Córdoba (0,7%), registrarán subidas de precio más moderadas. Por otro lado, la meseta castellana y manchega mantendrá precios prácticamente congelados. Toledo, Ciudad Real, Guadalajara y Albacete reflejan un mercado más equilibrado (0%). En contraste, el interior central y noreste sufrirán las mayores caídas del país: Huesca (-15,0%) y Soria (-10,8%) lideran las bajadas, seguidas por Teruel (-2,9%), Cuenca (-3,1%) y Segovia (-2,1%).
En el arco mediterráneo, el comportamiento será desigual. Las subidas más notables se registrarán en Tarragona (3,4%) y Valencia (2,9%) y también habrá ligeros repuntes en Almería (0,4%) y Málaga +0,3%), mientras Castellón de la Plana (0%) se mantendrá estable y Murcia (-3,2%) y Alicante (-2,6%) reducirán precios.
Por su lado, en las principales urbes, la previsión apunta a plena estabilidad: Madrid (0,1%) y Barcelona (0%) prácticamente no variarán los precios de los alquileres. Lo mismo ocurre en otras capitales provinciales como Sevilla (0%), Zaragoza (0,2%) o Girona (0%).
En las islas, las predicciones también apuntan a contención o bajadas de las rentas: Las Palmas de Gran Canaria y Santa Cruz de Tenerife mantendrán precios estables, mientras que, en Baleares, Palma de Mallorca (-3,6%) destacará por su corrección a la baja. Por último, el descenso de precios afectará a otras capitales, como es el caso de Cádiz (-6,1%), Lleida (-5,9%), Pamplona (-2,1%), Logroño (-0,9%), Cáceres (-0,5%) y Jaén (-0,5%).
"Las ciudades del norte lideran las previsiones de crecimiento de precios, debido a que la demanda se está desplazando hacia estas zonas. Son mercados tradicionalmente más estables y con una calidad de vida elevada y aunque la oferta de vivienda también es limitada, los precios todavía son más asequibles", comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Como añade, "es la nueva tendencia detectada en el mercado del arrendamiento, la demanda huye de las zonas más tensionadas como la costa mediterránea o las grandes capitales, en busca de precios más accesibles. Sin embargo, también son relevantes los descensos previstos, porque podrían interpretarse como una corrección natural del mercado tras el sobrecalentamiento sufrido".
