L'Euribor, l'índex al qual es troben referenciades la majoria de les hipoteques espanyoles, va marcar un nou mínim històric el mes de setembre, quan es va situar en el -0,415%, per sobre del -0,359% d'agost, segons ha informat el Banc d'Espanya.
El dimecres 30 de setembre, últim dia del mes, va tancar en 0,443%, la qual cosa al costat de la resta de valors deixa aquesta mitjana del -0,415% en el novè mes de l'any.
L'indicador encadena ja quatre mesos de caigudes, comparat amb els tres mesos de forts ascensos durant el període més dur de la crisi del coronavirus.
Això suposa que les hipoteques de 120.000 euros a 20 anys amb un diferencial d'Euríbor +1% a les quals els toqui revisió experimentaran abaratiment de 46,44 euros en la seva quota anual respecte al mateix mes de l'any passat o, cosa que és el mateix, de 3,87 euros al mes.
El Banc d'Espanya també ha confirmat que el míbor, el tipus interbancari a un any que servia de referència oficial del mercat hipotecari per a les operacions realitzades amb anterioritat a l'1 de gener de 2000, va baixar també al -0,415% al setembre.
Des del departament d'anàlisi de Bankinter preveuen que l'Euríbor es mantingui en negatiu fins a, almenys, 2022, tancant 2020 en -0,20%, el 2021 en -0,22% i 2022 en -0,18%.
En aquest escenari, els experts de HelpMyCash veuen "una opció atractiva" contractar una hipoteca a tipus variable si el període de devolució és curt, però recomanen també calcular a quant podria ascendir la quota mensual en cas que l'Euríbor sofrís una pujada brusca a mitjà o a llarg termini.
Pel fet que abans de 2010 els bancs donaven diferencials que podien ser inferiors al 0,35%, algunes hipoteques podrien presentar ara interessos negatius.
Els experts de HelpMyCash creuen que la majoria d'entitats, després de revisar l'interès d'un préstec hipotecari i aplicar el nou valor de l'índex, utilitzaran un interès del 0%, però també apunten que si en el contracte no s'estableix un tipus mínim d'aquest valor, l'hipotecat podria exigir que se li apliqui l'interès negatiu, i en aquest cas se li descomptarien els interessos reportats de la quota a pagar.
Això sí, els préstecs hipotecaris signats a partir del 16 de juny de 2019 no poden tenir un interès negatiu, segons estableix la llei 5/2019 reguladora dels contractes de crèdit immobiliari.
