El mercat de l'habitatge arrenca el 2026 amb un repunt de l'activitat que no aconsegueix traduir-se en un equilibri més gran entre oferta i demanda. El 78% de l'activitat en aquest mercat correspon a compradors (o compradors potencials), enfront del 13% de venedors, segons l'informe 'Radiografia del mercat de l'habitatge el 2026' de Fotocasa Research.
No obstant això, aquesta composició redueix lleugerament la bretxa respecte el 2025, quan els compradors representaven el 81% i els venedors, el 12%.
Al costat d'aquests dos perfils, emergeix un tercer grup: aquells que han operat simultàniament com a compradors i venedors, que arriben al 9%, dos punts més que un any abans.
"El desfasament entre oferta i demanda és avui més inflat que mai i explica la tensió que viu el mercat. Darrere d'aquesta pressió hi ha ciutadans que volen millorar el seu habitatge, fluxos migratoris que generen noves necessitats residencials i una transformació accelerada cap a llars unipersonals. El resultat és que a Espanya es creen cada any aproximadament 150.000 llars més dels habitatges nous que es construeixen. Mentre aquest gap no es disminueixi, els preus seguiran tensionats a l'alça i la bretxa d'accessibilitat continuarà ampliant-se, deixant fora del mercat cada vegada més persones", explica María Matos, directora d'Estudis i portaveu de Fotocasa.
En termes agregats, la demanda total d'habitatge se situa al 25% el 2026, dos punts per sobre del 23% de l'any anterior. No obstant això, aquest creixement no està acompanyat d'un avanç proporcional en l'oferta, que amb prou feines puja unes dècimes i s'estanca al 6%. Aquesta divergència amplia el desequilibri estructural del mercat.
Un dels indicadors més rellevants de l'actual context és el creixement de la demanda no efectiva.
Al primer semestre del 2026, el 16% dels particulars ha buscat habitatge (ja sigui en compra o lloguer) sense aconseguir tancar una operació, enfront del 14% de l'any anterior. Per part seva, la demanda efectiva amb prou feines augmenta un punt, passant del 10% a l'11%. Aquest diferencial posa de manifest que l'increment de l'activitat no respon tant a un major nombre de transaccions com a un augment d'intents, la qual cosa apunta a limitacions estructurals del mercat, com la falta d'oferta disponible o les dificultats d'accés.
Per segments, la compravenda continua guanyant protagonisme. La participació en aquest mercat arriba al 18%, enfront del 15% del primer semestre del 2025, impulsada tant per l'augment de compradors com pel de venedors.
En contrast, el mercat del lloguer es manté pràcticament estancat, amb una activitat entorn del 14%. Dins d'aquest segment, tant l'oferta d'habitatge en lloguer per part de propietaris com el percentatge d'inquilins efectius i potencials es manté pràcticament estable, amb lleugeres variacions: pugen un punt els inquilins efectius d'habitatges complets (fins al 6%) i pugen un altre punt els cercadors fallits d'habitacions en pisos compartits (fins al 2%).