BBVA Research preveu que els preus de l'habitatge a Espanya seguiran a l'alça als propers anys com a conseqüència del desequilibri entre oferta i demanda. Al seu darrer informe sobre el sector immobiliari, estima que el preu creixerà un 10,2% el 2026 i moderarà l'avenç fins al 6,8% el 2027.
El servei d'estudis del banc explica que la demanda continuarà recolzada per diversos factors, com el creixement de l'ocupació, l'augment dels salaris i la immigració, que mantindrà la creació de llars a prop de les 200.000 unitats anuals. Així mateix, preveu que la compra d'habitatge per part d'estrangers continuï sent elevada.
En aquest context, BBVA Research destaca que l'incentiu a la compra és actualment superior al del lloguer, ja que l'esforç necessari en termes de renda salarial és més elevat a l'arrendament que a l'adquisició d'habitatge.
Tot i això, la manca d'oferta a preus assequibles limitarà el creixement de les vendes, que podrien caure un 1,6% el 2026 i repuntar lleugerament un 1,1% el 2027. Encara que la construcció d'habitatge nou augmentarà un 12,5% el bienni 2026-2027, aquest increment serà insuficient per equilibrar el mercat.
PRESSIÓ DE COSTOS I BAIXA RENDIBILITAT
L'informe també adverteix que les tensions geopolítiques podrien elevar els costos de producció, especialment si s'encareixen les matèries primeres vinculades a la construcció, cosa que afectaria la rendibilitat del sector i el desenvolupament de nous projectes.
En aquest sentit, BBVA Research subratlla que la rendibilitat del sector constructor a Espanya continua sent inferior a la d'altres països europeus, amb un pes més gran de pimes i una menor rotació d'actius.
Els economistes consideren que augmentar l'oferta passa per millorar la rendibilitat del sector, accelerar la transformació del sòl i reduir-ne els costos operatius i impulsar-ne la productivitat.
Alhora, alerten que la falta de consens entre administracions està dificultant l'adopció de mesures clau per ampliar l'oferta d'habitatge.
En aquest escenari, conclouen que resulta prioritari centrar els esforços en polítiques que impulsin l'oferta tant al mercat de compra com al de lloguer.