“No fue difícil para Miguel Ángel Zúñiga, gerente del Grupo Imant, convencer al propietario de su oficina, ubicada en el norte de Madrid, de que les rebajase el alquiler un 20% -ahora pagan 3.600 euros por 1.000 metros cuadrados-”, y es que más de un tercio de los edificios situados en zonas industriales a poco menos de 30 minutos en coche del centro de la capital se encuentran vacios. De hecho “un inmueble cercano a la oficina de Zúñiga se quemó y sus propietarios han decidido no reconstruirlo”. “Hace tres años”, declara el ejecutivo, “había que luchar con uñas y dientes para encontrar locales, ahora puedes escoger y elegir el que prefieras”.

Con un caso real, comienza Bloomberg un interesante análisis sobre la situación del mercado inmobiliario comercial español. Los alquileres para oficinas en los centros urbanos han disminuido en nuestro país cerca de un 22% en el último año, el mayor descenso desde 2002, según Jone Lang LaSalle, al mismo tiempo que nuestra economía se enfrenta a la tasa más alta de paro desde hace 15 años.

Por su parte, RR Acuña y Asociados afirma que el precio medio de venta de un inmueble de este tipo podría rebajarse hasta en un 25% y situarse en los niveles del año 2001.

De hecho, la firma londinense Savills declara que el valor medio de una oficina en los distritos comerciales del país ha caído ya cerca de un 50% desde el máximo alcanzado en 2007.

“Los precios de las propiedades comerciales están muy ligados al desempeño de la economía y en este momento nadie sabe muy bien cuándo va a florecer de nuevo”, declara Pedro Churruca, director general de Jones Lang. De momento, cerca de 66.400 empresas españolas cerraron en 2008 y unas 2.770 se han declarado en concurso de acreedores durante el primer semestre de 2009, frente a las 901 del año pasado, según el Instituto Nacional de Estadística.

Por otro lado, las tiendas y almacenes españoles perderán en torno al 20% y al 31% de su valor, respectivamente, a finales del año que viene, según Acuña.

S.C.