¿Cuánto se paga de impuestos por la venta de un piso heredado?

El destino de muchos pisos heredados es la venta. Por comodidad o por necesidad, la realidad es que muchas casas en herencia se van tan rápido como llegaron. ¿Hay que pagar impuestos por vender un piso heredado? ¿Cómo tributa esa transacción?

Lo primero que debes tener claro es que sí, hay que pagar impuestos si vendes un piso que has heredado. En concreto, habrá que abonar dos impuestos: el IRPF y la plusvalía municipal.

¿Y el Impuesto sobre Sucesiones? Es el impuesto sobre la herencia y se abona al heredar la casa, independientemente de lo que tengas pesando hacer con ella.

Este tributo no tiene nada que ver con la venta de la casa y se supone que lo habrás pagado antes de vender la casa. De hecho, deberás liquidar el Impuesto sobre Sucesiones para poder tomar la vivienda en propiedad.

Con este en mente, vamos a ver qué impuestos se pagan y cuánto se paga a Hacienda por la venta de un piso heredado.

Impuesto sobre la renta

El IRPF es el principal impuesto en el que tributa la venta de una vivienda heredad. Su funcionamiento es el mismo que cuando vendes una casa que has comprando con tu dinero y que puedes consultar aquí en detalle: fiscalidad de la compra-venta de viviendas.

De forma resumida, al hacer la renta hay que tributar por la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta. Si la diferencia es positiva, existe una ganancia patrimonial por la que pagar impuestos y si es negativa, una pérdida que se podrá restar a otras ganancias patrimoniales.

¿Cómo calcular la ganancia patrimonial en la venta de un inmueble heredado? De la misma forma que ya has visto, sólo que en este caso el valor de compra será el valor que figure en en Impuesto sobre Sucesiones, que es cuando adquiriste la propiedad del inmueble a ojos de Hacienda.

Esto es lo mismo que ocurre al de vender una casa que te han donado porque las donaciones en la renta tributan igual una vez la vivienda es tuya.

A partir de ahí, el proceso es sencillo. Se resta el valor que figure en el Impuesto de Sucesiones más los impuestos que se hayan pagado y reformas que se hayan realizado al valor de compra.

La cantidad resultante se sumará al resto de ganancias y pérdidas patrimoniales, que incluye la mayoría de inversión. Aquí podrás compensar pérdidas y ganancias entre sí. Por último, se sumarán los rendimientos de capital mobiliario (dividendos, depósitos, letras del tesoro, seguros de vida…) y todo ello es lo que pasará por las tablas del ahorro, que son las siguientes:

¿Existen exenciones por al vender una vivienda heredada?

No existen exenciones específicas en el IRPF por vender una vivienda heredada. Lo que sí existen son exenciones generales como la exención por reinversión en vivienda habitual.

La plusvalía municipal por vender la casa que has heredado

La plusvalía municial es un impuesto que grava el aumento del valor del suelo y se paga en cada transacción de la casa. Esto quiere decir que hay que pagarla al vender la casa, al donar una casa y cuando se hereda una vivienda.

Su pago recae sobre el propietario de la casa, quien la vende, o quien recibe la vivienda en herencia. Al heredar una vivienda quienes pagan este la plusvalía municipal son los herederos.

En el caso de la herencia, el Impuesto sobre el Incremento Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, que es como se llama la plusvalía municipal, se paga por la diferencia entre el valor del suelo cuando la persona fallecida adquirió la vivienda y el momento en el que se recibe la casa dentro de la herencia.

¿Qué pasa si después vendes la casa heredada? ¿Hay que pagar plusvalía por la herencia y por la venta? Si la plusvalía municipal se paga ante cualquier transacción o cambio de propietarios de la vivienda.

Da igual si vendes la casa el mismo año que la heredas. Si hay un incremento del valor del terreno tendrás que aboar el impuesto.