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Cuántos impuestos pagas por una casa nueva

Comprar una casa no es barato. De hecho, no hay inversión de mayor tamaño para la mayoría de personas. Si estás pensando en comprar vivienda nueva, prepara tu bolsillo, porque estos son los impuestos que tendrás que sumar al precio de la casa.

La crisis inmobiliaria ha dejado un reguero de promociones sin terminar y también de pisos nuevos sin vender. De hecho, el mercado de vivienda nueva es todavía más prolífico que el de vivienda de segunda mano. Más allá de gustos y diferencias en el cuidado del piso, existen importantes diferencias económicas entre una vivienda nueva y una de segunda mano. Y es que los impuestos que pagarás en cada caso son diferentes.

Cuántos impuestos pagas por comprar una casa nueva

La diferencia fiscal entre una casa usada y una nueva tiene nombre y apellidos. Para la primera se llama Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y para la segunda IVA. Dicho de otra forma, lo que pagarás al comprar tu casa nueva es el IVA, aunque cada tipo de vivienda pagará un tipo de IVA distinto.

Si quieres saber cuánto pagarás por tu vivienda de segunda mano, aquí puedes consultarlo.

Impuestos por tu casa nueva: el IVA

Por defecto, todas las primeras transmisiones de bienes están gravadas con el IVA. El Impuesto de Trnsmisiones Patrimniales se destina a los intercambios entre particulares y para compra-ventas de bienes de segunda mano.

La vivienda no es una excepción. El impuesto que pagarás al comprar tu casa nueva será el IVA. En España conviven varios tipos de IVA y no siempre deberás aplicar el mismo. Hay viviendas que disfrutarán de un IVA menor que el general.

IVA General

El IVA general en España es del 21% y este es el que deberás aplicar por defecto al tu vivienda. La mayoría de precios que se promocionan ya lo incluyen en el coste anunciado, pero sino, debes saber que se sumará al mismo.

IVA reducido

En España el IVA reducido es del 10%. En el caso de vivienda, se aplicará sobre las promociones de Vivienda de Protección Oficial VPO o las destinadas a colectivos especiales como los jóvenes.

Otros impuestos que pagarás por comprar casa

El IVA no es el único gasto adicional en la compra de vivienda de segunda mano. Además, también tendrás que hacer frente a los siguientes tributos.

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD)

Este impuesto se aplica sobre los actos notariales de registro de la escritura y su tipo va del 0,5% al 1%.

Impuestos y tasas sobre la vivienda

Los gastos añadidos al compra tu casa

Más allá de los impuestos, si compras vivienda deberás pagar al notario y  e incluso a la gestoria. Estos son los gastos adicionales que encarecerán tu casa nueva y que debes tener en cuenta para planificarte.

Gastos de Notaría

Pasar por el notario es obligatorio al comprar una casa y también al firmar la hipoteca. Si labor será la de certificar que entiendes lo que estás firmando y también de que el documento de la compra es legal.  Los honorarios del notario están relacionados con el precio de la vivienda según lo regulado por el nexo 1 del Real Decreto 1426/1989. Los baremos que se aplican son los siguientes:

Importe compra  Notaría
25.000 € 600 €
50.000 € 625 €
100.000 € 675 €
150.000 € 710 €
200.000 € 750 €
250.000 € 790 €
300.000 € 830 €
400.000 € 850 €
975.000 € 875 €

Gastos de Registro

Entre los trámites que debes llevar a cabo al comprar una casa figura el ponerla a tu nombre. Registrar la vivienda es obligatorio y recomendable y los gastos de registro están regulados por ley. El coste dependerá del valor del piso y oscila entre los 24,04 euros para las vivienda cuyo valor no exceda de los 6.010,12 euros y el 0,2 por 1.000 para las vivienda que cuesten más de 601.012,10 euros.

Gastos de la Gestoría

Este no es un gasto obligatorio, pero sí de los más habituales. Quienes necesiten ayuda para realizar el registro y el resto de trámites pueden acudir a una gestoría que se encargará de todo el papeleo, aunque no de forma gratuita. Su tiempo y conocimientos cuestan dinero, aunque este coste no es fijo, ya que no estamos ante un mercado regulado.

Por último. si necesitas financiación y constituyes una hipoteca tendrás que pagar la tasación de la vivienda -no todos los bancos la cobran- y los gastos gastos de estudio y constitución del préstamo.

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