Azora ha completado la compra de un edificio de oficinas en Boston, situado en el 801 de Boylston Street, por 39 millones de dólares. El activo, de 2. 400 metros cuadrados, tiene un uso mixto de espacio comercial y de oficinas, y representa una alternativa para family offices o firmas de private equity que buscan contar con un espacio en el submercado de Back Bay de la ciudad estadounidense.
Se trata de un edificio de oficinas boutique alquilado en un 91% a firmas de capital privado e inversión inmobiliaria, como Fidelity Investments que, desde 1999, tiene allí una de sus oficinas principales, ocupando los tres primeros pisos con un total de 14,364 pies cuadrados y el 55% del Área Bruta Alquilable, según ha explicado la firma.
El edificio, que cuenta con estacionamiento en garaje, acceso seguro por ascensor a cada piso, se encuentra en el corazón de Back Bay en Boston, la zona residencial y de oficinas más exclusiva de la ciudad, en la intersección de las calles Boylston y Fairfield, y rodeada de tiendas de marcas como Apple, Tesla, Frette, SuitSupply, Abe & Louie’s, Del Frisco’s Double Eagle Steakhouse y Gordon Ramsay’s Kitchen.
Asimismo, en frente del edificio se encuentra el Prudential Center de Boston uno de los proyectos de usos mixtos más prestigiosos de la ciudad.
"Desde Azora Exan queremos aprovecharnos de la coyuntura actual de mercado, donde existe una dislocación entre oferta y demanda, especialmente en los segmentos de oficinas y de retail, que nos permite adquirir activos prime en excelentes ubicaciones con descuentos muy atractivos sobre precios de prepandemia. 801 Boylston es el perfecto ejemplo de esta estrategia ya que cuenta con una excelente ubicación, inquilinos de primera calidad y una alta ocupación. El precio tan atractivo al que lo hemos adquirido posibilita, a su vez, crear valor en la propiedad a través de la implementación de una inversión en capex estratégico que nos permitirá incrementar las rentas del edificio en el medio y largo plazo", ha señalado Ignacio Gil-Casares, socio director de Azora Exan.
Azora desembarcó en el mercado de EEUU de la mano de Exan, con la creación de Azora Exan en diciembre de 2021. En la actualidad Azora Exan gestiona en el país activos de oficinas, retail industriales y residenciales por valor de 1.700 millones de dólares.
