Abante ha presentado su proyecto inmobiliario, que abarca desde el asesoramiento inmobiliario y corporativo a grandes patrimonios hasta la inversión en este sector de forma profesionalizada a través de un fondo de inversión. Un proyecto que completa la oferta de servicios y productos que ya ofrece la entidad de asesoramiento financiero y gestión de patrimonios, tras cerrar las integraciones de 360ºCorA y de C2 Asesores el año pasado.
ABANTE SECTOR INMOBILIARIO
José Ramón Iturriaga, socio y gestor de Abante (Okavango Delta, Spanish Opportunities y Kalahari), acaba de poner en marcha un nuevo fondo de inversión enfocado en el sector inmobiliario, un vehículo con liquidez diaria y con una clase de distribución que permite invertir en los mejores compañías, con los mejores management y con exposición de forma diversificada a los distintos subsectores -oficinas, residencial, hoteles, comercial, logística- y a las nuevas tendencias dentro del inmobiliario -centros de datos, coliving, residencias de estudiantes, fórmulas de hipoteca inversa, etc.-.
“El entorno actual es muy favorable para este tipo de inversión y Abante Sector Inmobiliario es una alternativa muy eficiente para apostar por el inmobiliario a través de un vehículo que pagará dividendo trimestral”, señala Iturriaga. “Además, hoy, el gap de valoración de las empresas inmobiliarias cotizadas y el no cotizado es enorme y no está justificado”.
El fondo invertirá en compañías inmobiliarias (socimis, promotoras, hoteles y servicios inmobiliarios) cotizadas, principalmente españolas (el universo de inversión es Europa), y tendrá clase de reparto de dividendos y clase sin reparto.
“La materialización de este proyecto ha sido posible tras las integraciones que hemos realizado en los últimos tres años, con la incorporación de equipos especialistas que completan a los que ya teníamos”, destaca Santiago Satrústegui, presidente de Abante.
“Un lanzamiento que llega en un momento que consideramos muy oportuno”, añade Satrústegui, “porque en el actual entorno de encarecimiento de la financiación y de cambios legislativos, la profesionalización de la gestión del patrimonio inmobiliario cobra especial importancia para mejorar la rentabilidad del mismo”.
ASESORAMIENTO INMOBILIARIO Y CORPORATIVO
En el área del asesoramiento, los servicios que se prestan en Abante incluyen, entre otros, el diseño de la estrategia y el desarrollo de un plan de negocio para construir una cartera de activos inmobiliarios complementaria a la financiera, analizando inversiones y desinversiones de acuerdo con los parámetros de rentabilidad y riesgo adecuados para cada inversor. Además, para patrimonios inmobiliarios ya existentes, se analizan los activos en cartera con el objetivo de diseñar una estrategia para su optimización y reposicionamiento.
Por otra parte, el equipo de Asesoramiento corporativo, como parte del asesoramiento global que ofrece Abante y en colaboración con el equipo de Asesoramiento inmobiliario, ayuda a los clientes de la entidad en la ejecución de operaciones corporativas en este sector, así como en los procesos de desinversión, en el análisis del patrimonio, en la búsqueda de inversores y actúa como asesor de las operaciones que se realicen.
VITRUVIO SOCIMI
Como parte de su proyecto inmobiliario, Abante ofrece otra opción para ganar exposición a este sector. Vitruvio, una socimi constituida en junio de 2014 por parte de la gestora 360ºCorA, que firmó el acuerdo de integración con Abante en enero de 2021, proceso que concluyó en 2022.
Vitruvio es una inmobiliaria clásica con un enfoque de gestión no especulativa a largo plazo y una cartera de inmuebles muy diversificada ubicada principalmente en ciudades con alta demanda para vivir, trabajar y comprar.
Se trata de una opción de inversión complementaria al patrimonio financiero, que, además, permite a grupos familiares la aportación de inmuebles a la sociedad en casos de proindiviso, así como apostar por la consolidación de un sector tan atomizado en España como las socimis.
BALANCE DE LA EVOLUCIÓN DEL NEGOCIO
Abante cerró en marzo de 2023 su vigésimo ejercicio. En los últimos 12 meses han concluido los procesos de integración de C2 Asesores y 360ºCorA, tras los acuerdos alcanzados con ambas entidades en abril de 2020 y en enero de 2021, respectivamente. Y este año está trabajando en el proceso de integración de Dux Inversores, con el objetivo de crecer en el País Vasco.
En marzo, Abante tenía 11.300 clientes y un patrimonio (gestionado y asesorado) de más de 11.000 millones, lo que significa triplicar el patrimonio en cinco años.
