El benefici net de Merlin Properties ha pujat fins als 579 milions euros durant el primer semestre del 2026, fet que suposa una alça del 12,9% respecte al mateix període de l'any anterior, segons ha informat la companyia a la Comissió Nacional del Mercat de Valors (CNMV). El benefici operatiu va totalitzar 180 milions d'euros, un 8% més que el que es va registrar entre el gener i el juny del 2025.
- 14,940€
- -2,35%
Així mateix, els ingressos totals van arribar als 308 milions d'euros (incloent-hi rendes brutes de 292 milions) i un EBITDA de 229 milions d'euros, és a dir, un augment de l'11,7% respecte a fa un any. Segons la companyia, aquests resultats es van veure impulsats pel creixement de les rendes que obté dels seus centres de dades.
El valor brut dels actius (GAV, per les seves sigles en anglès) ascendeix a 13.508 milions, amb una revaloració comparable del +3,7% respecte a desembre del 2025, impulsada principalment pel negoci dels centre de dades responsable d'aproximadament el 80% de la creació de valor durant el semestre. El valor net dels actius (EPRA NTA) arriba als 9.913 milions, equivalents a 15,99 euros per acció.
"El nivell d'endeutament (LTV, proporció del deute respecte el valor dels actius) se situa al 24,5%, enfront del 28,9% registrat al tancament del 2025, després de l'ampliació de capital realitzada al març per a finançar la fase III del Pla MEGA. La posició de liquiditat arriba als 2.571 milions i el venciment mitjà del deute se situa en 4,0 anys. Tant S&P ('BBB+') com Moody’s ('Baa1') han reafirmat la qualificació creditícia de la companyia", ha indicat Merlin en un comunicat.
Per segments de negoci, les oficines, amb 85.540 metres quadrats contractats durant el semestre, van mostrar un creixement de les rendes comparables del 2,4% i un 'release spread' positiu de l'1,7%. L'ocupació es va mantenir a nivells molt elevats (93,6%), estable respecte al trimestre anterior.
Durant el període es van reincorporar a la cartera els edificis PE Cerro Gamos 2 i 3 (15.208 metres quadrats), plenament ocupats després de la finalització de la seva reforma i posterior lliurament als arrendataris. Madrid i Lisboa hi continuen destacant per la seva fortalesa operativa, generant ocupacions del 95,4% i el 96.1%, respectivament.
Per part seva, la cartera logística va mantenir una evolució positiva, amb creixement de les rendes comparables de l'1,2% i un 'release spread' del +3,9%. L'ocupació es va situar al 95%, afectada principalment per "moviments puntuals" d'inquilins a Sevilla ZAL. La companyia continua centrant els seus esforços en els projectes en desenvolupament, amb Lisboa Park C, Cabanillas Park II C i València-Bétera A a prop de la seva finalització.
En centres comercials, el comportament operatiu va continuar sent "extraordinàriament sòlid", segons Merlin. Les rendes comparables van créixer un 6,4%, mentre que les vendes dels inquilins van augmentar un 8,4% i les afluències, un 1,9% respecte al mateix període de l'any anterior. L'ocupació va arribar al 96,9% i la taxa d'esforç va romandre a nivells molt reduïts (10,8%), la qual cosa continua permetent "capturar creixement de rendes de manera sostenible".
Finalment, la companyia espera ingressar 68 milions d'euros el 2026 pel lloguer de centres de dades mentre continua avançant en la construcció i comercialització de la resta de fases del seu anomenat Pla MEGA.
"La Fase I (64 MW) es troba totalment equipada i llogada. Barcelona i Bilbao-Arasur ja generen flux de caixa complet i Madrid-Getafe començarà a fer-ho una vegada es completin les connexions elèctriques previstes per al quart trimestre del 2026", apunta Merlin. Per part seva, la comercialització de la Fase II (254 MW) està "superant previsions" i s'ha sol·licitat la llicència de construcció per al desenvolupament de Bilbao-Arasur 04 i 05 com a part de la Fase III (406 MW).
La inversió del semestre ha continuat centrada en els plans Best II i Best III, així com en el desenvolupament del Pla d'Infraestructura Digital (MEGA). Quant a l'activitat desinversora, la companyia ha completat fins a juliol vendes d'actius no estratègics per import de 75 milions a valor de taxació. Addicionalment, existeixen 91 milions més signats per a la seva execució durant el segon semestre del 2026 i 2027.
Per tot això, la companyia ha decidit augmentar en un 4% la seva previsió de benefici recurrent per al conjunt de l'exercici 2026. En concret, la companyia espera ara un benefici operatiu de 340 milions d'euros, equivalents a uns 55 cèntims per acció, enfront dels 327 milions que esperava aconseguir anteriorment.
"La companyia continuarà centrada en la creació de valor mitjançant l'execució disciplinada del seu pla de desenvolupament de data centers, mantenint una sòlida gestió operativa en els actius tradicionals i una estructura financera conservadora", sentència Merlin.