La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler en España se situó en el segundo trimestre en el 6,5%, lo que supone una rentabilidad siete décimas inferior al 7,2% registrado en el mismo periodo de 2025, según aparece reflejado en un estudio que ha sido publicado este lunes por el portal inmobiliario Idealista.
Pese a esta caída, el portal inmobiliario ha explicado que la rentabilidad de cualquier producto inmobiliario supera en 2,6 puntos las tasa de rentabilidad que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años, que se sitúan en el 3,5%.
Asimismo, ha indicado que el producto más rentable para poner en alquiler son las oficinas, que ofrecen una rentabilidad bruta del 10,9%, seis décimas menos que en 2025 (11,5%). Tras las oficinas se posicionan los locales comerciales, que ofrecen un rendimiento del 9,9%, seguidos por las viviendas (6,5%) y los garajes, que se sitúan en el 6%.
Entre las capitales españolas, Jaén es la ciudad más rentable para invertir en vivienda, con una rentabilidad bruta del 7,4%. Le siguen Murcia (7,3%), Zamora (7,2%), Huelva y Lleida (7,1% en ambos casos), mientras que Castellón de la Plana y Segovia alcanzan el 7%. En el extremo, San Sebastián es la ciudad con el alquiler menos rentable, con un 3,4%, igualando al bono de Estado a 10 años.
Respecto a las dos grandes capitales, el estudio del portal inmobiliario sitúa la rentabilidad de la vivienda en Madrid en el 4,7%, mientras que en Barcelona alcanza el 5,2% al cierre del trimestre.
LOCALES Y OFICINAS
En el sector de los locales comerciales, Lleida presenta el retorno más elevado con un 11,2%, por delante de Tarragona (10,7%), Murcia (10,6%), Huelva (10,5%) y Zaragoza (10,1%). En Barcelona la rentabilidad de los locales comerciales se sitúa en el 8%, mientras que Palma (6,8%) y Madrid (6,9%) cierran la lista con los rendimientos más bajos.
Para las oficinas, Lleida repite como el mercado con mayor retorno con un 10,2%, seguida de Sevilla (9,9%) y Zaragoza (9,7%). En el otro extremo se sitúa Palma con un 5,7%, seguida de Madrid (5,9%), Málaga (6,2%) y A Coruña (6,2%).
Por último, el análisis de los garajes desvela que Murcia es la capital más rentable con un 10,3%, seguida de Castellón de la Plana (7,1%), Ávila (6,9%) y Barcelona (6,7%). Por contra, Salamanca es la menos rentable con un 2,8%, acompañada por Palencia (3%), Granada (3,1%), Palma (3,2%) y Valladolid (3,3%).
