¿Cómo se perfila el real estate? Segmentos con mejores perspectivas de inversión de aquí a 2040
DWS ha llevado a cabo una encuesta a más de 200 profesionales del sector inmobiliario
Se prevé que las mayores oportunidades de inversión se sitúen en la intersección entre la vivienda, la salud, los datos y la energía. ¿Cómo se perfila el real estate de aquí a 2040 y cuál es la principal candidata a convertirse en la oportunidad más destacada?
En DWS han llevado a cabo una encuesta a más de 200 profesionales del mercado inmobiliario para identificar los sectores y tipos de activos con mayor probabilidad de redefinir el panorama hasta 2040 y las respuestas han dejado un mensaje claro.
"Los sectores vinculados a las presiones demográficas estructurales, la capacidad digital y la transición energética se situaron sistemáticamente por delante de conceptos tecnológicos más especulativos, lo que apunta a un crecimiento impulsado por la demanda", indican.
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La vivienda modular se perfila como la principal candidata a convertirse en la oportunidad inmobiliaria emergente más destacada, aunque por un estrecho margen.
"Los encuestados no consideraron la vivienda modular como una técnica de construcción de nicho, sino como una respuesta estructural a una de las limitaciones más persistentes del sector inmobiliario: la incapacidad de ofrecer viviendas a gran escala, con rapidez y de forma predecible. La grave escasez de viviendas en las ciudades de todo el mundo se citó como catalizador, lo que ha llevado tanto a los inversores como a los responsables políticos a plantearse cada vez más modelos de entrega alternativos", explican.
Además, se considera que la vivienda modular ofrece una clara ventaja en cuanto a la rapidez de entrega y la certeza del programa, especialmente en los mercados urbanos con restricciones de oferta. Sin embargo, los encuestados se mostraron sinceros sobre las limitaciones actuales, en particular en torno a la rentabilidad y, en algunos casos, las preocupaciones percibidas sobre la calidad y la durabilidad a largo plazo.
En cuanto a los centros de datos edge (de proximidad) y verticales, ocupan un lugar destacado, ya que los encuestados prevén un cambio en la forma en que se despliega la capacidad digital.
"En lugar de una mayor concentración en ubicaciones de hiperescala, muchos esperan que el crecimiento futuro venga impulsado por la proximidad, la latencia y la integración con entornos urbanos densos. Sin embargo, los encuestados también señalan que la escasa evidencia transaccional sobre el parque instalados sigue lastrando la percepción de liquidez, lo que modera la convicción de los inversores institucionales a corto plazo a pesar de la fuerte demanda subyacente", señalan.
Sobre el almacenamiento de baterías, se considera de forma sistemática como un beneficiario de la transición energética.
"A medida que los sistemas eléctricos se descentralizan y dependen cada vez más de las energías renovables intermitentes, los encuestados destacan la creciente demanda de activos que apoyen el equilibrio, la flexibilidad y la resiliencia de la red. El almacenamiento en baterías también se situó con frecuencia dentro del universo emergente del almacenamiento industrial al aire libre (IOS). Dicho esto, varios encuestados se mostraron en desacuerdo, argumentando que el almacenamiento en baterías podría encajar en última instancia de forma más natural en el ámbito de los inversores en infraestructuras que en el inmobiliario tradicional, lo que subraya la frontera cada vez más difusa entre ambos", dicen.
Por otro lado, los encuestados con más experiencia se inclinan por los sectores relacionados con la salud y el envejecimiento, como vivienda intergeneracional y centros integrados de bienestar y longevidad: "La elección de la convivencia intergeneracional sugiere que el envejecimiento de la población europea y las graves presiones en materia de vivienda exigen innovaciones en el ámbito residencial. Esto contrasta claramente con Estados Unidos y la región APAC, donde la convivencia intergeneracional ocupó puestos mucho más bajos".
Mientras, los encuestados con menos de 15 años de experiencia, lo que probablemente refleja un grupo más joven, mostraron una mayor inclinación hacia los subsectores impulsados por la tecnología, en particular instalaciones de servicio para vehículos autónomos (VA) y parques de IA y robótica: "Esto concuerda con la tendencia generacional más amplia hacia la automatización, la innovación en movilidad y la infraestructura digital. Las instalaciones de servicio para vehículos autónomos también obtuvieron una puntuación notablemente más alta en Estados Unidos y la región APAC".
Con este panorama, desde DWS señalan que "los inversores podrían considerar (re)posicionar proactivamente sus carteras, reorientar los activos existentes y asignar capital a formatos de datos, energía y bienestar preparados para el futuro, asegurando así la resiliencia hoy y la relevancia mañana".
