Economía.- El precio de la vivienda de segunda mano crecerá menos de un 5% en 2019

MADRID, 10 (EUROPA PRESS)

El precio medio anual de la vivienda de segunda mano alcanzará un incremento de entre el 2% y el 3% en 2019, un crecimiento "moderado" por el contexto político, la situación internacional y la nueva ley hipotecaria, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa.

El portal inmobiliario prevé que tanto el número de compraventas como las hipotecas concedidas registrarán cifras cercanas a las de 2018, cifras "muy positivas", que vaticinan que el mercado inmobiliario vuelve a niveles de actividad "previos a la crisis", aunque con cierta moderación de la actividad en los últimos meses del año.

Para el director de Estudios y Formación de Fotocasa, Ismael Kardoudi, esta moderación de la actividad se está trasladando a los precios de la vivienda, tanto de venta como de alquiler. En 2018 el índice del portal cerró con un incremento del 7,8%, el mayor registrado desde 2006.

Los precios de la vivienda seguirán siendo "muy diferentes" según la zona geográfica. Mientras en Madrid o en las islas los precios siguen creciendo "con fuerza", en autonomías como Cataluña los precios registrados en el portal están empezando a registrar "leves caídas en los precios, señal de que el mercado se está estabilizando", ha explicado Kardoudi.

PRECIOS DEL ALQUILER "ESTABILIZADOS"

Durante el 2019 el precio de la vivienda de alquiler disponible en Fotocasa ha sufrido ligeros incrementos interanuales. Así, el portal calcula que cerrará 2019 con una subida de entre el 1% y el 2%, muy en línea del 1,8% que se registró al cierre de 2018, datos que contrastan con el incremento del 9% registrado en 2017, el mayor incremento de precio de todo el histórico.

Durante 2019 las variaciones interanuales han sido "leves" en todas las regiones, a excepción de Madrid, Comunidad Valenciana o Cantabria, donde "todavía se registran fuertes incrementos en el precio de la vivienda de alquiler, en muchos casos cercanos al 10%", ha comentado Kardoudi.

LA COMPRAVENTA SUPERARÁ LAS 500.000 OPERACIONES

Dado que la desaceleración económica a la que apuntan diferentes organismos internacionales y nacionales tardará más en reflejarse en las estadísticas oficiales, desde Fotocasa vaticinan un cierre de año superando las 500.000 operaciones de compraventas, cercano a las cifras alcanzadas en 2018.

"Los últimos meses se han registrado datos en negativo, tanto de las operaciones de compraventa como de las hipotecas, pero consideramos que son fruto de la entrada en vigor de la ley hipotecaria y dentro de pocos meses volveremos a ver el número habitual de compraventas e hipotecas", ha declarado Kardoudi.

En cuanto a las hipotecas, el portal espera cerrar el año con cifras cercanas a las 345.000 hipotecas inscritas, en línea con los datos del cierre de 2018.

CAÍDAS DE LOS PRECIOS EN 2020

El portal augura que los precios el próximo año, tanto de venta como de alquiler, seguirán estabilizándose, aunque a "diferentes velocidades", mientras que en algunas grandes ciudades como Madrid "continuarán las tensiones en los precios".

Según Kardoudi, el mercado de la vivienda seguirá dando claras muestras de moderación y estabilización, con un crecimiento mucho más moderado al que vimos un año atrás. Además, la recuperación será "mucho más contenida porque la demanda del ciudadano español no acaba de despertar", ha asegurado el experto.

Por último, el portal considera que el nuevo Gobierno tendrá un "desafío muy importante" con el alquiler. Así, considera que la respuesta a la situación pasa por incrementar la oferta de vivienda en alquiler con la creación de un gran parque público de vivienda y dando incentivos fiscales a los propietarios privados para lograr que los precios empiecen a corregirse.