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Fin de la Deducción de Vivienda: Impacto en Créditos Hipotecarios

Fin de la Deducción de Vivienda

Aparecen nuevos cambios en lo que respecta a materia impositiva del Gobierno de Rajoy que trae malas noticias para todos. Ya ocurría algo similar con los cambios en los tramos del IRPF, pero quiza la más dura de las noticias entre tanto ajuste es la eliminación de la deducción por vivienda habitual.

No estás demás recordar que no hace mucho tiempo retomábamos la existencia de la desgravación de la vivienda habitual, pero ahora, con el FMI, la UE y el BM detrás, dudo que pueda hacer cambios.

Es importante saber que se considera vivienda habitual a la edificación destinada a residencia del contribuyente, siendo ésta debiendo ser ocupada de forma efectiva en un plazo máximo de 1 año desde la adquisición y durante un periodo mínimo de tres años, que puede ser menos en los siguientes casos:

  • Boda
  • Separación matrimonial
  • Traslado laboral
  • Obtención del primer empleo
  • Cambio de empleo
  • Inadecuación en caso de minusvalía
  • Fallecimiento del contribuyente

Así, se da por cumplido el fin de la desgravación fiscal por compra de vivienda habitual…

Es decir, todos los que compren una vivienda a partir de 2013, ya no podrán desgravarse el 15% sobre el máximo de 9.040 euros pagados en cuotas a lo largo del año. Es decir, perdemos la posibilidad de ahorrar hasta 1.354 euros anuales.

Claro, cuidado que aquellos que hayan comprado su vivienda antes de 2013, seguirán desgravando como hasta ahora, es decir, esta medida no se aplica con carácter retroactivo. Por suerte, los que tengan una cuenta vivienda activa, podrán usarla (y es muy recomendable hacerlo) hasta fin de año con estos beneficios.

Nos cuestionamos entonces si ¿es conveniente comprar antes del fin de 2012 para poder desgravar y pagar menos IVA o esperar a 2013?

Es importante ver el impacto de la medida en números, y claro, es conveniente siempre pagar menos y pagar hoy:

Precio Vivienda (hipoteca 80%)Base DeducciónDeducción año 1Deducción 25 añosValor Actual Deducción 25 años
100,000 €€ (80,000 €€)4.440,00 €€666,00 €€16.650,00 €€11.597,00 €€
200,000 €€ (160,000 €€)9.040,00 €€1.356,00 €€23.612,00 €€23.612,00 €€
300,000 €€ (240,000 €€)9.040,00 €€1.356,00 €€23.612,00 €€23.612,00 €€
400,000 €€ (320,000 €€)9.040,00 €€1.356,00 €€23.612,00 €€23.612,00 €€
500,000 €€ (400,000 €€)9.040,00 €€1.356,00 €€23.612,00 €€23.612,00 €€

Lamentable la explicación del jefe del Ejecutivo sobre la eliminación de la deducción por vivienda para los nuevos compradores está en línea con las recomendaciones en ese sentido realizadas por la Unión Europea. Esta circunstancia situó la eliminación de esas ayudas como una de las medidas más probables que podría adoptar el Ejecutivo en el nevo paquete de ajustes. Rajoy la ha confirmado explicando que será efectiva a partir del próximo ejercicio.

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3 responses to “Fin de la Deducción de Vivienda: Impacto en Créditos Hipotecarios

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