Economía.- La inversión en parques comerciales alcanza 130 millones hasta abril, el 48% del total anual de 2016
MADRID, 22 (EUROPA PRESS)
La inversión en parques comerciales y medianas superficies alcanzó los 130 millones de euros durante el primer trimestre del año, lo que supone el 48% del total anual de 2016, según datos de un informe elaborado por la consultora inmobiliaria Savills.
Hasta marzo, la operación más voluminosa, y segunda de un parque, correspondió a Parque Abadía, después de que Lar España adquiriese el 65% del complejo por más de 63 millones de euros. Antes, Savills IM adquirió un pequeño complejo en Oiartzun (Guipúzcoa) por 16 millones de euros --su primera operación en España--.
Por otro lado, el informe destaca que durante los primeros tres meses de 2017 la diferencia en el volumen medio de inversión entre los fondos internacionales y los nacionales se ha reducido debido al impacto de las socimis, que han incrementado su participación.
En total, en el segmento 'retail' los nacionales participaron en un 28% en volumen entre enero y marzo, mientras que en el de medianas superficies y parques comerciales la cuota se elevó hasta el 64%.
"El segmento de medianas superficies, tradicionalmente atractivo por la facilidad de gestión e inquilinos de bajo riesgo, genera cada vez mayor interés entre los inversores por ser el producto que registra el diferencial más amplio respecto a los niveles registrados en el año 2007 (último pico del mercado), 105 puntos básicos, lo que indica que existe todavía un amplio recorrido de crecimiento", explicó el director de inversión 'retail' de Savills, Salvador González.
Además, la compañía resalta que nuevas actividades de comercio y ocio están diversificando la oferta de los parques y atrayendo tanto a consumidores, como promotores e inversores.
El 'stock' de parques de medianas superficies en España se acerca ya a los 2,3 millones de metros cuadrados, lo que representa un 14% de la superficie total 'retail', que "se incrementará paulatinamente ya que el 35% de la superficie bruta alquilable (SBA) en proyecto en producto inmobiliario 'retail' en España corresponde a este tipo de superficies comerciales", resaltan desde la consultora.
En cuanto a rentabilidades, la compañía señala que el desequilibrio entre oferta y demanda mantiene la tendencia de compresión, de manera más acusada en activos 'prime', cuya rentabilidad se sitúa actualmente en un 5%.
Finalmente, la consultora inmobiliaria augura que alrededor de 400 millones de euros podrían sumarse en los próximos meses al total volumen transaccionado, superando a los 497 millones de euros registrados en 2015 --cifra récord en la serie histórica hasta el momento--.