La compraventa de vivienda baja un 1,8% en abril, con la cifra más baja desde 2024

El 21,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril eran nuevas y el 78,5% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas aumentó un 0,6% tras tres meses bajando, con 11.458 operaciones, mientras que el de usadas descendió un 2,4%, con 41.783 operaciones y la cifra más baja en un mes de abril desde 2023.

Además, el 93,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril eran libres y el 6,2% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas disminuyó un 1%, con 49.946 transacciones, y el de protegidas un 12,3%, con 3.295 transacciones.

Por CCAA, las que presentaron los mayores aumentos fueron Cantabria (22,5%), País Vasco (8,8%) y Cataluña (7,8%). Por el contrario, Comunidad Foral de Navarra (-29%), Comunidad de Madrid (-11%) y Castilla y León (-9,4%) registraron los mayores descensos.

Mientras, en el acumulado de los cuatro primeros meses del año, las compraventas de viviendas bajaron un 2,4% respecto al mismo periodo de 2025. La nueva cayó un 4% y la usada un 1,9%.

"RECONFIGURACIÓN DEL MERCADO"

Aunque "la demanda sigue respondiendo con intensidad gracias a unas condiciones de financiación que aún resultan favorables y a la persistente necesidad de acceso a la vivienda", la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, cree que "estos indicadores ya apuntan a una moderación gradual de la actividad".

"El mercado residencial continúa mostrando una notable fortaleza, con un volumen de compraventas muy elevado que prolonga el dinamismo iniciado en 2025. La actividad continúa apoyada en una demanda muy activa que ha mantenido el interés por la compra durante los últimos meses. Aunque el ritmo de crecimiento comienza a estabilizarse respecto a los máximos alcanzados en 2025, el volumen de operaciones sigue reflejando una extraordinaria capacidad de resistencia", asegura.

Cree que el mercado "encara una nueva fase marcada por el equilibrio entre una demanda muy intensa y una oferta insuficiente para absorberla. La financiación continúa desempeñando un papel determinante en la actividad, aunque durante los primeros meses del año ya comenzaban a percibirse algunas señales de mayor prudencia tanto por parte de los compradores como de las entidades financieras. Tras varios meses de condiciones especialmente favorables, el mercado se encuentra en un proceso de normalización tras máximos, en el que el volumen de operaciones seguirá siendo elevado, pero con un crecimiento más moderado. Se trata de una estabilización habitual después de niveles muy altos de actividad y en la que el sector empieza a descontar un escenario de menor relajación monetaria, aunque todavía sin impacto significativo sobre las operaciones".

Sobre las previsiones para el primer semestre, apunta que el comportamiento del mercado en los próximos meses estará marcado por el reciente cambio de rumbo de la política monetaria.

"La subida de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) supone un punto de inflexión para la vivienda, ya que encarecerá la financiación y reducirá la capacidad de compra de una parte de la demanda, especialmente de aquellos hogares más dependientes del crédito. Además, el contexto internacional continúa generando incertidumbre. Las tensiones geopolíticas mantienen el riesgo de nuevos repuntes inflacionistas en la eurozona, lo que podría prolongar un entorno financiero menos favorable y volver a subir los tipos en la segunda mitad del año", advierte.

Añade que "el mercado ha iniciado una fase de estabilización, debido al cambio en la financiación sumado a un alto nivel alcanzado por los precios, que está tensionando al límite la capacidad de acceso de una parte creciente de la demanda. Por lo que el cambio de ciclo traerá una reconfiguración del mercado hacia un contexto más equilibrado. Todo ello configura un escenario en el que el mercado apunta a una progresiva ralentización, marcada por una demanda que pierde capacidad de compra y una oferta que continúa siendo insuficiente. El resultado será un mercado cada vez más tensionado y con mayores dificultades de acceso, en el que la brecha de accesibilidad seguirá ampliándose", concluye.

Mientras, el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, señala que "la nueva caída en el número de operaciones de compraventa viene a reforzar lo que desde hace algunos meses ya viene comentando el sector y es que el mercado parece que se sitúa, si no en un cambio de ciclo, al menos en un punto de inflexión. La vivienda ha alcanzado unos precios que hacen imposible el acceso gran parte de la demanda y el encarecimiento de la financiación complica aún más sus posibilidades. En esta situación parece claro que nos encaminamos a un escenario de estabilización de los precios".