Oportunidades en el inmobiliario: "Crecimiento constante, economía resiliente y fundamentos sólidos"

El sector inmobiliario parece estar "bien posicionado para un crecimiento constante, respaldado por una economía resiliente y fundamentos sólidos". Estas son las perspectivas de DWS para aprovechar las oportunidades en el mercado del real estate de la región de Iberia.

En general, se prevé un sólido crecimiento de los alquileres, lo que será un factor clave para los rendimientos de los inversores en todos los sectores, subrayando la resiliencia potencial y el recorrido a largo plazo de la región ibérica.

"La logística continúa mostrando fortaleza en Lisboa y Barcelona, apoyada por una fuerte demanda y un suministro limitado de propiedades de primera calidad. En vivienda estudiantil, apostamos por Madrid, Valencia y Sevilla, donde el aumento de la matrícula y la escasez de residencias de estudiantes modernas podrían proporcionar ingresos estables y oportunidades para una gestión activa. Los parques comerciales también parecen estar ganando impulso en España y Portugal", señalan en la firma.

En concreto, consideran que el sector logístico cuenta con unas perspectivas "potencialmente sólidas". Se espera que tres ciudades se mantengan como los principales desarrollos logísticos hasta 2030, con un crecimiento de los alquileres que podría superar el 3%.

Apuntan que "Lisboa lidera actualmente el crecimiento de los alquileres, impulsada por el proceso de modernización en curso, la baja tasa de vacantes y los alquileres relativamente asequibles. Barcelona le sigue de cerca, beneficiándose de fundamentos sólidos, construcciones prealquiladas y un stock limitado de primera calidad. Madrid parece ofrecer rendimientos sólidos, respaldada por una amplia demanda en todos los sectores y rangos de tamaño".

Respecto al sector minorista, anticipan que algunas de las mejores oportunidades se encuentran en los parques comerciales, donde está previsto que los alquileres aumenten "debido a la fuerte demanda de los minoristas y al limitado stock de calidad, mientras que los rendimientos comenzaron a comprimirse en 2025 y podrían seguir un patrón similar en 2026, lo que representa un posible doble beneficio que impulsaría los valores de capital".

En su opinión, impulsados por el crecimiento continuo del consumo privado y la adopción por parte de los minoristas de estrategias omnicanal, los parques comerciales podrían ofrecer "ingresos relativamente resilientes y un potencial de crecimiento a largo plazo".

"La inversión está aumentando, ya que los parques dominan los nuevos desarrollos en España y se expanden más allá de Madrid y Barcelona, hacia ciudades secundarias. Los proyectos son cada vez más compactos, orientados a entornos urbanos e integrados con zonas residenciales, a menudo contando con múltiples supermercados para ampliar la oferta a los consumidores", dicen.

Finalmente, sobre el mercado de residencias de estudiantes, aseguran que, con una oferta que lucha por mantenerse al ritmo de la demanda, se espera que continúen siendo un "segmento resiliente y de alto rendimiento hasta el año 2030".

"Madrid mantiene una fuerte demanda, con una matrícula que se sitúa en torno a los 380.000 estudiantes en 2025 y que continúa en aumento, respaldada por el creciente flujo de estudiantes internacionales. Valencia y Sevilla también ofrecen oportunidades potencialmente atractivas, con poblaciones estudiantiles en crecimiento y un déficit significativo de alojamientos específicamente diseñados para estudiantes, lo que respalda el aumento de los alquileres. Portugal está emergiendo como mercado, con Lisboa y Oporto mostrando una fuerte demanda insatisfecha y un potencial de crecimiento atractivo, aunque el mercado todavía está por detrás de España", concluyen.