Què preveu la IA de l'habitatge? Les ciutats amb major pujada de preu en compravenda
Oviedo (+5,5%), Lleó (+5,3%) i Castelló de la Plana (+4,9%) registraran les pujades més grans de preus
Què preveu la Intel·ligència Artificial sobre el comportament del mercat i l'evolució dels preus de l'habitatge de compra trimestralment? Aquestes són les estimacions principals de l'Índex predictiu de compra DataVenues de Fotocasa.
Les ciutats d'Oviedo (5,5%), León (5,3%) i Castelló de la Plana (4,9%) registrin les majors pujades de preus de compravenda d'habitatges de tot Espanya a nivell trimestral, és a dir, comparant l'evolució estimada entre 1 de juliol i 30 de setembre de 2025.
Després d'elles, altres capitals de província registraran notables pujades en els preus de compravenda d'habitatges a Espanya al tancament del tercer trimestre. Així, el valor d'un immoble a Saragossa s'incrementarà un 4,7%, seguida de les ciutats de Santander (4,1%), Valladolid (4%), i Orense (3,9%). Segons l'algorisme, aquestes capitals completaran el Top 10 de ciutats amb majors alces de preus a nivell nacional: Segòvia (3,8%), Salamanca (3,7%), i Albacete (3,6%).
Mentrestant, a la zona més temperada d'increments de preu es trobaran ciutats com València (3,5%), Burgos (3,4%), Barcelona (3,2%), Palència (2,8%), Cadis (2,5%), Pamplona (2,4%), Tarragona (2,2%), Lugo (2,2%), Màlaga (2,1%), Sant Sebastià (2,1%), Madrid (2,1%), i Granada (2%).
A continuació, l'algorisme prediu que registraran variacions positives inferiors al 2% capitals de província com Múrcia (1,6%), Toledo (1,4%), Alacant (1,3%), Logronyo (1,3%), Huelva (0,9%), Zamora (0,8%), Cuenca (0,4%), Jaén (0,3%), Vitòria (0,3%), Almería (0,3%), i Còrdova (0,1%).
Per contra, les ciutats on es preveu que es registrin majors descensos en els preus de l'habitatge són Lleida (-4,4%), Teruel (-4,2%), Soria (-4,2%), Ávila (-4,1%), La Corunya (-2,7%), Las Palmas de Gran Canaria (-2,5%), Vigo (-1,9%), i Girona (-1,8%). També experimentaran descensos trimestrals més suaus (per sota de l'1%) altres ciutats com Osca (-0,5%), Guadalajara (-0,4%), Badajoz (-0,3%), Càceres (-0,3%), Sevilla (-0,2%), i Palma (-0,1%).
"El mercat es mou a dues velocitats depenent de la tensió entre oferta i demanda en cada zona. Les ciutats que previsiblement experimentaran majors pujades de preu estan mostrant en aquests moments una forta embranzida de la demanda i justament són localitats que encara tenen gran marge de creixement. Per contra, en capitals amb menor capacitat d'atracció poblacional com Lleida, Terol o Sòria, la previsió estima caigudes a causa de la baixa força de la demanda. En aquests casos, el mercat tendeix a ajustar-se de manera natural", explica María Matos, directora d'Estudis de Fotocasa.