La compravenda d'habitatges puja un 7,8% el millor novembre, amb 58.500 operacions

La compravenda d'habitatges va aconseguir el millor novembre de la sèrie històrica. En total, se n'han registrat 58.546 operacions, xifra que suposa un augment interanual del 7,8%, segons les dades aportades per l'Institut Nacional d'Estadística (INE).

El 21,8% dels habitatges transmesos per compravenda al novembre eren noves i el 78,2% usades. En concret, el nombre d'operacions sobre habitatges nous va augmentar un 4,1% respecte a novembre del 2024, amb 12.742 transaccions. No es venien tantes al novembre des del 2011. Mentrestant, els habitatges usats van créixer un 8,9%, fins a les 45.804 transaccions, el màxim en un mes de novembre de la sèrie.

A més, el 93,6% dels habitatges transmesos per compravenda al novembre eren lliures i el 6,4% protegides. En termes anuals, el nombre d'habitatges lliures transmesos per compravenda va augmentar un 9,1%, 54.790 operacions, mentre que el de protegides va disminuir un 8,5%, amb 3.756 operacions.

Per CA, les que van presentar els majors augments van ser Canàries (30,2%), Comunitat Foral de Navarra (21,6%) i Regió de Múrcia (18%). Per part seva, Comunitat de Madrid (-9,4%), Principat d'Astúries (-5,9%) i Balears (-3,3%) van registrar descensos.

D'altra banda, durant els onze primers mesos del 2025, la compravenda d'habitatge va pujar un 11,8% respecte al mateix període de l'any anterior: la nova, un 17,3% i la usada, un 10,4%. En total, s'han registrat 660.089 transaccions, xifra que supera ja la de tots els anys complets des del 2007.

LA GANA PER L'HABITATGE SEGUEIX ELEVAT

"Les últimes dades de compravenda confirmen que el 2025 ha estat un any molt dinàmic, impulsat per un apetit per adquirir habitatge que es manté extraordinàriament elevat", assenyala María Matos, directora d'Estudis de Fotocasa, que creu que les dades reflecteixen l'"extraordinari nivell d'activitat que travessa el sector immobiliari", amb unes xifres que "confirmen que la compravenda viu una autèntica etapa daurada, amb un mercat que roman en fase expansiva".

"La política d'estabilització de tipus i de l'euríbor ha estat un dels grans motors de la compravenda d'habitatge el 2025 i continuarà marcant el pols del mercat a l'arrencada del 2026", diu, encara que "el manteniment de ritmes mensuals pròxims a les 60.000 compravendes dependrà del fet que els tipus d'interès es mantinguin baixos, amb un euríbor estabilitzat entorn del 2,5%".

"Encara que el finançament continuarà sent accessible, és previsible que la banca vagi deixant enrere la intensa competència comercial i aposti per productes més prudents i alineats amb un entorn de major estabilitat monetària, la qual cosa podria moderar lleugerament el ritme de vendes respecte als màxims marcats el 2025", un context al qual "se suma la persistent escassetat d'oferta a preus competitius, que continuarà actuant com un fre estructural del mercat".

Considera que aquesta tensió continuarà pressionant a l'alça els preus i portarà part de la demanda a ajornar la seva decisió de compra. A més, "la inestabilitat geopolítica i econòmica continuarà reforçant la percepció de l'habitatge com a valor refugi, mantenint elevat l'apetit comprador".

Amb tot, creu que el 2026 es perfila com un any de normalització després de màxims: "La previsió apunta a un volum de compravendes pròxim a les 660.000 operacions, al voltant d'un 7% menys que el tancament estimat del 2025, que podria situar-se entorn de les 715.000 compravendes i més de 470.000 hipoteques. Així i tot, el mercat continuarà mostrant un notable dinamisme, sostingut per una demanda estructuralment forta i per factors socials com l'emancipació tardana, la millora de la qualitat de la llar i la cerca d'estabilitat patrimonial en un entorn incert", conclou.