El precio de la vivienda se sitúa en máximos tras crecer un 16,2% en 2025, el mayor aumento desde la burbuja
- La vivienda usada marca máximos históricos tras subir un 16,2% interanual en el 4T de 2025.
- El precio medio se sitúa en 2.639 €/m² y el alza trimestral fue del 4,8%.
- Idealista apunta a la falta de oferta y el Banco de España estima un déficit de 700.000 viviendas.
El mercado inmobiliario español empieza 2026 con una foto que no deja demasiado espacio a la duda: los precios siguen escalando y ya se mueven en zona de máximos. Según Europa Press, la vivienda usada registró en el cuarto trimestre de 2025 una subida del 16,2% interanual, el mayor incremento desde la burbuja inmobiliaria, lo que empuja el precio medio hasta 2.639 euros por metro cuadrado, de acuerdo con el último índice de Idealista.
Un cierre de año todavía más fuerte que el verano
El repunte del 4T no solo es llamativo por su magnitud, sino porque acelera respecto al trimestre anterior. La referencia del 3T apuntaba a un avance del 15,3% interanual, mientras que en términos trimestrales el precio subió un 4,8% en los últimos tres meses del año. Es decir: no estamos ante una subida “de inercia”, sino ante un mercado que sigue apretando.
El mensaje que deja el dato es sencillo: la demanda sigue presente, pero el problema principal está en la oferta. Y cuando la oferta no responde, el precio hace el trabajo “por defecto”.
La causa de fondo: falta de vivienda y brecha creciente
El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, señala como origen del problema la “infraproducción de vivienda” y reclama que se “vuelvan a ver grúas” en muchas ciudades. En la misma línea, el Banco de España estima un déficit de 700.000 viviendas. Para Iñareta, esa brecha sigue abierta porque se crean casi el doble de hogares que viviendas nuevas, por lo que defiende activar mecanismos que aceleren la construcción de vivienda asequible y adaptada a las nuevas necesidades, citando la importancia de desbloquear herramientas como la Ley del Suelo.
Dónde sube más y dónde es más caro
En el mapa regional, todas las comunidades autónomas registran subidas en los últimos 12 meses, aunque con diferencias importantes. Destaca Murcia con un incremento del 23,6%, seguida de la Comunidad de Madrid (21%) y Andalucía (18,9%). También se sitúan con aumentos relevantes Cantabria (18,6%), Comunitat Valenciana (17,3%) y Asturias (16%).
En el extremo opuesto, las subidas más moderadas aparecen en Navarra (2,4%), Galicia (4,9%) y Extremadura (5%), con crecimientos contenidos también en Castilla y León (6,5%), Aragón (7,5%) o La Rioja (8,1%).
Por precio, Baleares sigue en cabeza con 5.160 €/m² (máximo desde que hay registros en Idealista), seguida de Madrid (4.562 €/m²), Euskadi (3.421 €/m²) y Canarias (3.150 €/m²). En la parte baja están Extremadura (1.035 €/m²), Castilla-La Mancha (1.041 €/m²) y Castilla y León (1.296 €/m²).