COLONIAL: "Reiteramos recomendación de comprar"

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Colonial acelera sus desinversiones y refuerza una tesis de valor que el mercado sigue sin reconocer

Inmobiliaria Colonial continúa avanzando en su estrategia de rotación de activos con dos nuevas operaciones que refuerzan la hoja de ruta marcada por la compañía. Según explica Bankinter, la socimi ha acordado la venta de un edificio de oficinas en Tucumán, situado en la zona de Campo de las Naciones de Madrid, por 24 millones de euros, así como de un complejo residencial en Málaga por otros 20 millones.

Con estas operaciones, Colonial sigue ganando tracción en su programa de desinversiones, un plan que el mercado observa de cerca porque puede mejorar su perfil financiero y reforzar la capacidad de crecimiento de la compañía en segmentos de mayor valor añadido.

Más avances en la rotación de activos

La lectura de estas ventas es bastante clara. Colonial ya habría cerrado el 70% de las desinversiones previstas, con 350 millones de euros ejecutados sobre el total de 500 millones anunciado previamente. No se trata por tanto de movimientos aislados, sino de una estrategia que se está cumpliendo con rapidez y consistencia.

Esta política de rotación permite a la empresa liberar capital, reducir deuda y, al mismo tiempo, reorientar recursos hacia activos con mayor potencial estratégico. En concreto, Bankinter recuerda que el objetivo es reforzar el crecimiento en inmuebles vinculados a ciencia e innovación, una línea que gana peso dentro del reposicionamiento del grupo.

Una tesis apoyada en calidad de cartera y dividendo

Bankinter mantiene una visión positiva sobre la compañía y reitera su recomendación de Comprar, con un precio objetivo de 7,0 euros por acción. La entidad considera que Colonial cuenta con una de las carteras de oficinas de mayor calidad de Europa, con niveles de ocupación muy sólidos y capacidad para seguir elevando rentas.

A eso se suma una rentabilidad por dividendo cercana al 6% y un potencial de revalorización que, según su valoración, supera el 30% respecto al precio objetivo fijado. Es decir, la tesis no descansa solo en la ejecución de ventas, sino también en la fortaleza del negocio principal y en el descuento que todavía refleja la cotización.

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Qué está descontando el mercado

La acción cerró en 5,34 euros, con una caída diaria del 0,6%, y acumula en 2026 un descenso del 2,3%. Ese comportamiento muestra que el mercado sigue manteniendo cierta cautela pese a las señales operativas favorables. Sin embargo, precisamente ahí está el atractivo que ve Bankinter: una compañía que sigue ejecutando bien, con activos de calidad, pero cuya cotización todavía no refleja plenamente ese valor.

En otras palabras, la combinación de ventas, reducción de deuda, foco en activos estratégicos y descuento bursátil mantiene viva la historia de recuperación para Colonial dentro del sector inmobiliario cotizado.