¡El cambio climático será más dañino para los mercados que la Gran Recesión!

"El riesgo para el mercado inmobiliario por el subestimado cambio climático suena a las lecciones de la debacle de las hipotecas de alto riesgo de 2008, al igual que la oportunidad de capitalizar estos errores de cálculo", esa es la opinión de David Burt, famoso por anticipar la crisis hipotecaria, y que apareció en el libro de Michael Lewis "The Big Short".

Burt hace una conexión del cambio climático con los préstamos de alto riesgo en una entrevista reciente con Vice:

Burt dice que las primeras ondas serias del mercado derivadas de la indiferencia de la industria podrían materializarse tan pronto como el próximo año.

Burt era consultor en Cornwall Capital, la empresa que ganó alrededor de $ 80 millones cuando se puso corto el mercado de hipotecas de alto riesgo, cuya eventual implosión dejó al mercado inmobiliario en ruinas y atrajo a inversores bien posicionados para que se pusieran manos a la obra.

Burt ahora dirige una empresa de inversión que cree que puede beneficiarse de la falta de atención en el riesgo del cambio climático, en una industria inmobiliaria que está construyendo, comprando, vendiendo y prestando (a bajo costo) sin tener en cuenta el aumento del nivel del mar y los riesgos de inundación interior.

El problema, alegan otros expertos en cambio climático, comienza con los mapas de inundaciones del gobierno que no reportan el riesgo sobre el complejo mercado de viviendas, préstamos y seguros de múltiples capas, donde los riesgos se diluyen o, al menos, se valoran mal.

Cada año se emiten entre $ 60 mil millones y $ 100 mil millones en hipotecas para hogares costeros de los Estados Unidos. Unos 311,000 hogares costeros existentes se inundarán repetidamente, o se perderán por completo, en los próximos 30 años, según los cálculos del nivel del mar que publica la Unión de Científicos Preocupados. Eso significa que los estados a menudo de alta población de California, Texas, Florida, Maryland, Nueva Jersey y Nueva York son vulnerables, al igual que los destinos de jubilación, incluidas las Carolinas.

La cantidad y el valor total de las pólizas de seguro contra inundaciones ha estado disminuyendo desde 2006, lo que significa que los hogares que compraron una propiedad en áreas costeras especialmente pueden tener un mayor riesgo de incumplimiento en sus hipotecas, según un reciente artículo académico .

En 2016, el entonces economista jefe de Freddie Mac, Sean Becketti, escribió que “las pérdidas económicas y la interrupción social [del aumento de los mares en las viviendas costeras] pueden ocurrir gradualmente, pero es probable que sean mayores en total que las experimentadas en la crisis de la vivienda y el Gran Recesión."

Burt ve una oportunidad pero dice que también quiere hacer sonar la alarma.

"Me encanta el medio ambiente y la naturaleza y gran parte de mi alegría en la vida proviene de ir a caminar al bosque o en la playa con mi familia", dijo a Vice. "No tenemos idea de lo mal que realmente podrían ponerse las cosas, hay riesgos mucho mayores asociados con el cambio climático que la depreciación del valor de las viviendas y algunos de ellos son realmente, realmente aterradores".