Promotoras. El precio de la vivienda sube un +14% en 1T26 y alcanza un nuevo máximo histórico (valoración)
- El precio de la vivienda alcanzó en el 1T26 un nuevo máximo histórico: 2.315 euros/m².
- La subida interanual fue del 14%, tras cerrar 2025 con un avance del 13,1%.
- Renta 4 mantiene visión positiva en promotoras por el desequilibrio entre oferta limitada y demanda sólida.
El precio de la vivienda en España sigue marcando máximos. Según recoge Javier Díaz, analista senior de Renta 4, los datos del Ministerio de Vivienda sitúan el precio medio en el primer trimestre de 2026 en 2.315 euros por metro cuadrado, lo que supone una subida del 14% frente al mismo periodo del año anterior.
La cifra representa un nuevo récord histórico en la serie estadística del Ministerio, elaborada desde 1995, y confirma la fuerte presión alcista que sigue viviendo el mercado residencial español.
Cinco trimestres por encima de 2.000 euros/m²
Tras cerrar 2025 con un incremento anual del 13,1%, el nuevo avance del primer trimestre confirma que el precio de la vivienda encadena ya cinco trimestres consecutivos por encima de los 2.000 euros por metro cuadrado.
Las subidas se producen de forma generalizada en todas las comunidades autónomas, aunque destacan especialmente Cantabria, con un avance del 17,4%; Comunidad Valenciana, con un 17,2%; y Madrid, con un 16,4%. Esta última se consolida como la región más cara, al superar por primera vez los 4.000 euros por metro cuadrado.
La lectura de fondo es clara: la vivienda sigue tensionada por una demanda firme y una oferta de obra nueva insuficiente, lo que mantiene el poder de absorción del mercado pese al aumento del esfuerzo de compra.
Impacto neutro en promotoras, pero contexto favorable
Renta 4 espera que la noticia tenga un impacto neutro en la cotización de las promotoras, al tratarse de una tendencia ya conocida por el mercado. Sin embargo, mantiene una visión constructiva sobre el sector.
El principal argumento es el desequilibrio entre oferta y demanda. El crecimiento demográfico y la limitada disponibilidad de vivienda nueva siguen favoreciendo la absorción del producto que las principales promotoras ponen en el mercado.
En este contexto, Renta 4 reitera su recomendación de sobreponderar sobre Inmobiliaria del Sur, con precio objetivo de 19,60 euros, y sobre Neinor Homes, con precio objetivo de 22,70 euros. Para Metrovacesa, mantiene recomendación de mantener, con precio objetivo de 12,30 euros.
En conjunto, el dato confirma que la vivienda española sigue en máximos y que el sector promotor mantiene un entorno operativo favorable, aunque cada vez más condicionado por la accesibilidad y por el aumento del esfuerzo financiero de los compradores.