Hipotecas de pisos de bancos: buscar primero la mejor hipoteca y luego el piso Noticias de Finanzas Personales

Con las tasas de morosidad hipotecaria todavía en niveles elevados, los procesos de ejecución hipotecaria continuaron creciendo en 2011. Como resultado, tras varios años de dificultades de los hogares para hacer frente al pago de las hipotecas, los balances de las entidades financieras han ido acumulando un creciente stock de inmuebles.

Desde que se inició la crisis, son muchas las viviendas que se han adjudicado los bancos por quedar las subastas desiertas y pocas las que han conseguido vender. Esta acumulación de inmuebles es un problema para las entidades y ahora, con la nueva reforma financiera, todavía más.
Para poder sacar estos inmuebles de sus balances, los bancos han puesto en marcha diversas estrategias para poder vender las viviendas.
El reclamo más utilizado es el de hipotecas para pisos de bancos, que son aquellos préstamos hipotecarios preferentes, que financian hasta el 100% de la compraventa y, en algunos casos, incluso los gastos vinculados. Además algunas entidades ofrecen intereses por debajo del que ofrecen las hipotecas tradicionales, uno de los cebos más golosos para atraer posibles clientes.
Otra estrategia, que hasta el momento no había sido la preferida de las entidades, es ofrecer precios más atractivos. Con la nueva reforma financiera veremos que las entidades ajustarán el precio de las viviendas a su valor de mercado, ya que se verán obligadas a reconocer las pérdidas del valor de sus activos inmobiliarios y a dotar las correspondientes provisiones. De esta forma, los bancos preferirán vender más rápido y reducir una cartera inmobiliaria que ha crecido de forma desproporcionada en los últimos años.
Todo ello podría llegar a impulsar una nueva forma de buscar una vivienda. El método clásico era buscar la vivienda que uno quería comprar y, posteriormente, iniciar la búsqueda de la mejor hipoteca para financiar su adquisición. Al surgir estas nuevas hipotecas preferentes el modus operandi de la persona que quiere comprar un piso podría llegar a cambiar.
Ante las ofertas de hipotecas de pisos bancos, los posibles compradores podrían verse incitados a buscar primero la entidad que ofrece la mejor hipoteca a los clientes que compren su vivienda en cartera. Una vez localizada la mejor financiación, empezaría la búsqueda del piso en el catálogo de la entidad financiera. La búsqueda continuaría en las viviendas propiedad de otros bancos que también tuvieran ofertas atractivas de financiación.
Con las ventajas que ofrecen las entidades financieras, es razonable buscar primero en las inmobiliarias los pisos de bancos para ver si posible comprar una vivienda con las mejores condiciones de financiación.
La desventaja principal de dejarse influenciar por la mejor financiación es que se podría acabar comprando una vivienda alejada de lo que se buscaba inicialmente. Por ello, hay que valorar, además del coste de la hipoteca, si la hipoteca que nos ofrece el banco se ajusta a nuestro piso soñado, ya que hay que tener en cuenta que comprar un piso es una decisión importante que puede ser difícil de rectificar.
En todo caso, puede ser un buen momento para aprovechar la ventajosa financiación que ofrecen las entidades para sus viviendas, ya que cuando los bancos vendan los inmuebles de sus balances y reduzcan el stock, dejarán de actuar como inmobiliarias para centrarse en su principal actividad; captar pasivo y conceder créditos.
Imagen| TaxBrackets