En este punto, no hace falta que destinen el total de la ganancia a adquirir la nueva casa, s\u00f3lo que en ese caso s\u00f3lo quedar\u00e1 exento de tributar en el IRPF la parte que efectivamente se ha reinvertido<\/strong>.<\/p>\n En cualquier caso, hay dos elementos clave que debes conocer<\/strong>. El primero tiene que ver con los plazos de la inversi\u00f3n y el segundo con el concepto de vivienda habitual.<\/p>\n Las propias caracter\u00edsticas del mercado inmobiliario hacen que sea imposible comprar o vender de forma inmediata o en un corto periodo de tiempo. A fin de cuentas, todo el mundo sabe que rara vez se pone una casa en venta y se despacha ese mismo d\u00eda. De hecho, como media suelen estar m\u00e1s de tres semanas en el mercado y lo mismo puede aplicarse a la compra. Lo que marca el inicio de este periodo es la transmisi\u00f3n e la vivienda.<\/strong><\/p>\n A la hora de computar el precio de la nueva vivienda ha que tener en cuenta las diferencias entre hacer comprado la casa antes o despu\u00e9s de vender la vieja. En el segundo caso no habr\u00e1 problemas, ya que el precio ser\u00e1 el que se pague por ella.<\/p>\n Sin embargo, cuando la casa se compra antes se tendr\u00e1 en cuenta su precio as\u00ed como las cantidades destinadas a amortizar el pr\u00e9stamo.<\/p>\n Por \u00faltimo, conviene aclarar que la exenci\u00f3n s\u00f3lo se aplica a vivienda habitual, entendida como la casa en la que vives. Si vendes la casa de la playa o si usas el dinero de tu casa para comprar la casa de la playa, no habr\u00e1 premio.<\/p>\n Hacienda determina de forma clara qu\u00e9 es y qu\u00e9 no es una vivienda habitual<\/a>, seg\u00fan explica el siguiente gr\u00e1fico<\/strong>.<\/p>\n C\u00f3mo aplicar la exenci\u00f3n por einversi\u00f3n en vivienda habitual en el IRPF<\/a><\/p>\n Gu\u00eda pr\u00e1ctica para desgravar por vivienda en la renta<\/a><\/p>\n Fiscalidad de la compra venta de pisos<\/a><\/p>\n Imagen –\u00a0Martin Dworschak<\/a>\u00a0en Shutterstcok<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Si vendes tu casa pero reinviertes el beneficio en comprar otra en dos a\u00f1os no tendr\u00e1s que pagar impuestos. Descubre cu\u00e1ndo empieza a contar el periodo para acogerse a esta ventaja fiscal. Cuando vendes tu casa debes pagar impuestos al hacer la declaraci\u00f3n de la renta. Sin embargo, dado el especial car\u00e1cter de la vivienda, … Leer<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[62],"tags":[1616,1606,1626,1619,1610,1605,1585,1582,1586,1591,1594,1602,1624,1599,1622,1607,1601,1615,1589,1611,1597,1613,1587,1608,1617,1612,1592,1620,1625,1628,1590,1588,1600,1603,1621,1627,1604,1593,1595,1623,1629,1609,1598,1584,1583,1614,1596,4,1618],"views":10185,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9820"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9820"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9820\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9820"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9820"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9820"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"cuando](\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/cuando-empieza-a-contar-la-exencion-por-reinversion-en-vivienda-habitual.jpg\")
<\/a><\/p>\nCu\u00e1nto tiempo hay para acogerse a la exenci\u00f3n<\/h3>\n
\nPor eso mismo, la Ley de IRPF establece un plazo de dos a\u00f1os para comprar la nueva casa. Este periodo se tendr\u00e1 en cuenta tanto antes como despu\u00e9s de la venta. Dicho de otra forma, se puede aplicar la exenci\u00f3n si la nueva casa se compra hasta 24 meses antes de vender la vieja y tambi\u00e9n hasta 24 meses despu\u00e9s.<\/p>\nQu\u00e9 cantidades se tienen en cuenta<\/h3>\n
El concepto de vivienda habitual<\/h3>\n
<\/a>
\nTambi\u00e9n te puede interesar<\/strong><\/p>\n