{"id":9788,"date":"2015-10-14T06:58:50","date_gmt":"2015-10-14T04:58:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=9788"},"modified":"2015-10-14T07:00:20","modified_gmt":"2015-10-14T05:00:20","slug":"alquiler-a-familiares-impuestos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/alquiler-a-familiares-impuestos\/","title":{"rendered":"Alquiler a familiares: cuidado con los impuestos"},"content":{"rendered":"

Alquilar un piso a familiares tiene sus ventajas. Si has dejado la casa a tu sobrino, hijo, primo… no te olvides de hacienda. As\u00ed funciona\u00a0la tributaci\u00f3n de los alquileres a familiares<\/h2>\n

A la hora de alquilar una vivienda no s\u00f3lo hay que tener en cuenta el dinero que vas a obtener cada mes. Hay otros factores importantes y uno de ellos es saber que tu casa estar\u00e1 a buen recaudo. Por mucha fianza que impongas, tener un inquilino que no cuida la casa pasar\u00e1 factura. La soluci\u00f3n que encuentran muchos propietarios es alquilar a familiares<\/strong>.<\/p>\n

\"Alquilar<\/p>\n

Tanto si alquilas a precio de mercado con una rebaja como familiar como si lo haces por un precio simb\u00f3lico e incluso gratis, no debes olvidarte de Hacienda, porque ella no se olvidar\u00e1 de ti. <\/strong> Dicho de otra forma, independientemente del caso del que se trate, deber\u00e1s pagar impuestos al hacer la declaraci\u00f3n de la renta. Esto es lo que sucede en cada caso.<\/p>\n

Alquiler a precio de mercado<\/h3>\n

Si alquilas a precio de mercado, el arrendamiento funcionar\u00e1 como cualquier otro al hacer la declaraci\u00f3n de la renta. Esto quiere decir que obtendr\u00e1s una renta por la que tributar.
\nPor fortuna, s\u00f3lo tendr\u00e1s que pagar impuestos por el dinero que efectivamente obtengas<\/strong>. Es decir, que al dinero del alquiler podr\u00e1s restar los gastos de alquilar el piso y adem\u00e1s aplicar una reducci\u00f3n del 60% o del 100% dependiendo de la edad del familiar al que alquiles.<\/p>\n

Aqu\u00ed puedes ampliar informaci\u00f3n sobre c\u00f3mo incluir el alquiler en el IRPF<\/a>.<\/strong><\/p>\n

Alquiler por debajo del precio de mercado<\/h3>\n

Si decides alquilar tu piso a coste reducido, muy por debajo del precio de mercado debes saber que Hacienda te har\u00e1 pagar un m\u00ednimo en el IRPF independientemente de cu\u00e1nto cobres<\/strong>. Es lo que se conoce como una imputaci\u00f3n de renta inmobiliaria<\/strong> y que ya explicamos en un email anterior <\/strong>.<\/p>\n

La Ley de IRPF en su art\u00edculo 24 establece que todo piso que no sea la vivienda familiar genera una renta<\/strong> que se imputar\u00e1 como alquiler e incluso establece el valor m\u00ednimo de la misma. Esto es lo que dice \u201cCuando el adquirente, cesionario, arrendatario o subarrendatario del bien inmueble o del derecho real que recaiga sobre el mismo sea el c\u00f3nyuge o un pariente, incluidos los afines, hasta el tercer grado inclusive, del contribuyente, el rendimiento neto total no podr\u00e1 ser inferior al que resulte de las reglas del art\u00edculo 85 de esta ley\u201d.<\/em><\/p>\n

El mencionado art\u00edculo 85 viene a indicar que la imputaci\u00f3n de renta ser\u00e1 de un 2% sobre el valor catastral del inmueble con car\u00e1cter general y del 1,1% en las viviendas en los que haya sido revisado dicho valor<\/strong>.<\/p>\n

De forma resumida, si el alquiler que cobras a tu familiar supera el 2% o el 1,1% del valor catastral de la casa, ese ser\u00e1 el valor por el que pagues impuestos. Si lo que cobras es menor, Hacienda tomar\u00e1 como referencia ese 2% o 1,1% y ser\u00e1 esa la cantidad que considere que has ganado. As\u00ed, la AEAT se asegura un ingreso m\u00ednimo por pisos, pero al mismo tiempo limita las opciones de dejar una casa a un pariente.<\/p>\n

Alquiler a coste cero o cesi\u00f3n de la casa<\/h3>\n

Si has cedido tu vivienda a coste cero tambi\u00e9n tendr\u00e1s que aplicar la normativa anterior e una imputaci\u00f3n de renta <\/strong>independientemente de si has cobrado algo o no.\u00a0En este sentido, recuerda que el mero hecho de contar con una casa vac\u00eda har\u00e1 que tengas que pagar impuestos por ella<\/a>.<\/p>\n

Por eso mismo, antes de alquilar o dejar tu casa haz n\u00fameros para que lo que es un favor a coste cero no termine cost\u00e1ndote dinero a ti\u00a0<\/strong>el hacer un favor a tu sobrino o a un amigo.<\/p>\n

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