{"id":949,"date":"2011-11-24T08:15:32","date_gmt":"2011-11-24T07:15:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=949"},"modified":"2015-11-10T11:20:03","modified_gmt":"2015-11-10T10:20:03","slug":"como-tributa-la-reinversion-en-vivienda-habitual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/como-tributa-la-reinversion-en-vivienda-habitual\/","title":{"rendered":"Como tributa la reinversi\u00f3n en vivienda habitual"},"content":{"rendered":"<h3><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2011\/05\/exencion-vivienda-irpf.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-medium wp-image-1405\" title=\"exencion vivienda irpf\" src=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2011\/05\/exencion-vivienda-irpf-300x225.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"225\" srcset=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2011\/05\/exencion-vivienda-irpf-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2011\/05\/exencion-vivienda-irpf.jpg 500w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/h3>\n<h3>En una sociedad como la espa\u00f1ola, con marcado apetito inmobiliario, resultan relativamente habituales las operaciones de compraventa de casas, de forma que un contribuyente vende su vivienda para comprar una nueva con el dinero obtenido.<\/h3>\n<p>La <a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/ley-irpf\/\">Ley de IRPF<\/a> prev\u00e9 estos casos y <strong>aplica una fiscalidad especial a la reinversi\u00f3n en vivienda habitual<\/strong>. En concreto, los\u00a0<strong>art\u00edculos 38 \u00a0y 41 Ley IRPF y la disposici\u00f3n transitoria novena del Reglamento<\/strong> establecen que <em>\u00ablas ganancias obtenidas en la\u00a0transmisi\u00f3n de la vivienda habitual del contribuyente pueden resultar exentas, cuando el importe total obtenido por la transmisi\u00f3n se reinvierta en la adquisici\u00f3n de otra vivienda habitual o en la rehabilitaci\u00f3n de aquella que vaya a tener tal car\u00e1cter\u00bb<\/em>. Es decir, que <strong>el contribuyente se puede ahorrar el pago del 19% de los beneficios si reinvierte el dinero en la compra de otra casa<\/strong>.<\/p>\n<p>En un post anterior sobre la<a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/fiscalidad-de-la-compra-venta-de-pisos\/\"> fiscalidad de la compra venta de pisos<\/a> explic\u00e1bamos c<strong>\u00f3mo calcular los beneficios a la hora de transmitir una vivienda<\/strong>. Es sobre esta cantidad -derivada de la siguiente operaci\u00f3n: [(Valor venta-gastos)- (valor adquisicion +gastos) x coeficiente de\u00a0actualizaci\u00f3n\u00a0o reductor]- sobre la que se tributar\u00e1 y a la que se aplicar\u00e1 la <a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/exencion-por-reinversion-en-vivienda-y-deduccion-en-el-irpf\/\">exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual<\/a>, que es como legalmente se denomina la operaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Para que la <strong>reinversi\u00f3n en vivienda habitual sea deducible <\/strong>deben cumplirse algunos requisitos:<br \/>\n<!--more--><\/p>\n<ul>\n<li><strong>debe realizarse sobre la vivienda habitual<\/strong>. Es decir, tanto la casa transmitida como la que se compre o rehabilite, deben ser la nueva vivienda habitual (ver <a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/concepto-de-vivienda-habitual\/\">concepto de vivienda habitual<\/a>). En caso contrario no podr\u00eda aplicarse la exenci\u00f3n.<\/li>\n<li>debe realizarse e<strong>n un plazo de dos a\u00f1os<\/strong> de una sola vez o sucesivamente desde la fecha de venta de la vivienda.\u00a0La reinversi\u00f3n no se efect\u00faa fuera de plazo cuando la venta se hubiere efectuado a plazos o con precio aplazado, siempre que el importe de los plazos se destine a la finalidad indicada dentro del per\u00edodo impositivo en que se vayan percibiendo.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Adem\u00e1s de la exenci\u00f3n por <strong>reiniversi\u00f3n en vivienda habitual<\/strong> tambi\u00e9n <strong>se podr\u00e1 despues <a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/desgravar-por-la-vivienda-habitual\/\">desgravar por la vivienda habitual<\/a> reci\u00e9n adquirida<\/strong>, siempre que \u00a0hayamos invertido al pago de la nueva casa la misma cantidad que nos sirvi\u00f3 de base para deducir por la primera m\u00e1s la ganancia exenta por reinversi\u00f3n. Se trata de los 9.015 euros de base m\u00e1xima sobre los que anualmente aplicamos la deducci\u00f3n por adquisici\u00f3n de vivienda. En caso de no disponer de estos datos se pueden solicitar a la administraci\u00f3n a trav\u00e9s del\u00a0Modelo 01.<\/p>\n<p>Para que nos hagamos una idea, si hemos pagado 300.000 euros por la nueva vivienda y ya hemos deducido sobre una base de 100.000 en la anterior, ahora s\u00f3lo podremos desgravar sobre 200.000 euros. Adem\u00e1s, habr\u00e1 que esperar hasta haber pagado los citados 100.000 euros en la segunda casa para empezar a deducir:<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n te puede interesar:<\/p>\n<ul>\n<li><a title=\"Permanent Link to Deducci\u00f3n por adquisici\u00f3n de Segunda Vivienda Habitual\" rel=\"bookmark\" href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/deduccion-por-adquisicion-de-segunda-vivienda-habitual\/\">Deducci\u00f3n por adquisici\u00f3n de Segunda Vivienda Habitual<\/a><\/li>\n<li>Impuestos de la hipoteca<\/li>\n<li>Gastos en hipotecas<\/li>\n<li>Ayudas al alquiler<\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/que-reformas-desgravan-en-el-irpf\/\">\u00bfQu\u00e9 reformas desgravan en el IRPF?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/alquilar-habitaciones-y-deducir-por-vivienda-habitual\/\">Alquilar habitaciones y deducir por vivienda habitual<\/a><\/li>\n<li><a href=\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/fiscalidad-de-la-compra-venta-de-pisos\/\">Fiscalidad de la compra venta de pisos<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><iframe loading=\"lazy\" width=\"342\" height=\"242\" src=\"http:\/\/www.youtube.com\/embed\/EKkLoZwzZIo\" frameborder=\"0\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En una sociedad como la espa\u00f1ola, con marcado apetito inmobiliario, resultan relativamente habituales las operaciones de compraventa de casas, de forma que un contribuyente vende su vivienda para comprar una nueva con el dinero obtenido. La Ley de IRPF prev\u00e9 estos casos y aplica una fiscalidad especial a la reinversi\u00f3n en vivienda habitual. En concreto, &hellip; <a class=\"readmore\" href=\"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/como-tributa-la-reinversion-en-vivienda-habitual\/\">Leer<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":1405,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[1616,1606,1626,1619,1610,1605,1585,1582,1586,1591,1594,1602,1624,1599,1622,1607,1601,1615,1589,1611,1597,1613,1587,1608,1617,1612,1592,1620,1625,1628,1590,1588,1600,1603,1621,1627,1604,1593,1595,1623,1629,1609,1598,1584,1583,1614,1596,1618],"views":18349,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/949"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=949"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/949\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1405"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=949"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=949"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=949"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}