{"id":942,"date":"2015-04-28T00:30:44","date_gmt":"2015-04-27T22:30:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=942"},"modified":"2015-08-06T23:56:33","modified_gmt":"2015-08-06T21:56:33","slug":"el-pago-de-la-hipoteca-en-regimen-de-gananciales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/el-pago-de-la-hipoteca-en-regimen-de-gananciales\/","title":{"rendered":"El pago de la hipoteca en r\u00e9gimen de gananciales"},"content":{"rendered":"

El pago de la hipoteca en el matrimonio es fuente de numerosas dudas relativas a las cantidades que debe pagar cada c\u00f3nyuge y sobre todo el derecho a desgravar por la vivienda habitual<\/a>. \u00bfSe puede desgravar por una vivienda comprada antes del matrimonio? \u00bfQu\u00e9 pasa cuando cada uno de los miembros tiene su propia vivienda por la que paga hipoteca? \u00bfDe qui\u00e9n ser\u00e1 una casa que se empez\u00f3 a pagar antes de casarse? Estas son s\u00f3lo algunas de las cuestiones a las que trataremos de dar respuesta.<\/h2>\n

La distribuci\u00f3n de los bienes de un matrimonio casado en r\u00e9gimen de<\/strong> gananciales <\/strong>suele ser una de las principales inquietudes de la pareja, especialmente cuando hay una casa de por medio<\/strong>. En este caso hay que distinguir entre la vivienda que tiene la consideraci\u00f3n de habitual<\/a> y la que no.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

    \n
  1. Vivienda no habitual<\/strong>: ese es el caso m\u00e1s sencillo, tal y como explica Alberto Vali\u00f1o.<\/a> El piso seguir\u00e1 siendo privativo de la parte que lo compr\u00f3 antes del matrimonio aunque el pago se realice con bienes gananciales de ambos. Es decir, si Juan se casa con Julia habiendo comprado un inmueble de forma anterior al matrimonio y pagado el 20%, no importa que el 80% del capital restantes se pague con dinero ganancial. El 100% del inmueble ser\u00e1 privativo de Juan.<\/li>\n
  2. Vivienda habitual<\/strong>: la cosa cambia cuando hablamos de la vivienda habitual del matromonio. Analicemos qu\u00e9 ocurrir\u00eda con el mismo ejemplo anterior. Juan ya ha pagado un 20% del piso antes de casarse con Julia y a partir de ah\u00ed hacen frente a la hipoteca con dinero de ambos. En este caso el 20% que ha pagado previamente Julia ser\u00eda provativo pero el 80% restante ser\u00eda ganacial, es decir, de ambos al 50% si es pagado con dinero ganancial a lo largo de la vida del pr\u00e9stamo.<\/li>\n<\/ol>\n

    \u00bfC\u00f3mo desgravo en el IRPF?<\/h2>\n

    Lo que muchos se preguntar\u00e1n ahora es \u00bfC\u00f3mo encaja todo esto en la declaraci\u00f3n de la renta y el IRPF<\/a>?<\/strong> Es decir, \u00bfQuienes podr\u00e1n deducir por vivienda habitual<\/a>?<\/strong> \u00bfAmbos miembros del matrimonio, s\u00f3lo el que sea titular de la casa y del pr\u00e9stamo hipotecario?<\/strong> La respuesta no es sencilla, ya que en principio la Agencia Tributaria exige que coincidan en el contribuyente la titularidad de la vivienda y del pr\u00e9stamo -existen dos excepciones que se pueden ver aqu\u00ed<\/a>-, pero cambiar la titularidad de la vivienda puede resultar costoso y en el caso de la hipoteca, es m\u00e1s que posible que el banco quiera modificar las condiciones del pr\u00e9stamo (y no a mejor) al tener que introducir un nuevo prestatario.<\/p>\n

    Por fortuna, la legislaci\u00f3n es flexible en este punto<\/strong> y no ser\u00e1 necesario cambiar titularidad de la vivienda <\/strong>y mucho menos del pr\u00e9stamo, como indican MC Economistas<\/a>. Quiz\u00e1s lo \u00fanico que ser\u00eda recomendable es que los pagos se hagan desde una cuenta conjunta<\/strong>. Lo que s\u00ed podr\u00e1n practicar ambos es la degravaci\u00f3n por vivienda habitual<\/a> ya que la titularidad del bien corresponder\u00e1 en proindiviso a cada uno de los c\u00f3nyuges y a la propia sociedad de gananciales, ya que al regirse por el r\u00e9gimen de gananciales, constante dicha sociedad y siendo las aportaciones gananciales, el porcentaje de propiedad sobre la vivienda se adquirir\u00e1 conforme lo se\u00f1alado, no requiriendo de mayor t\u00edtulo de justificaci\u00f3n a efectos tributarios. No obstante, de modificar el criterio de titularidad que deriva de la aplicaci\u00f3n de los art\u00edculos 1.354 y 1.357 del C\u00f3digo Civil por los c\u00f3nyuges en el ejercicio de su autonom\u00eda de voluntad, excluyendo su aplicaci\u00f3n, y atribuir al bien adquirido la condici\u00f3n que mejor les parezca deber\u00e1 probarse mediante cualquier medio de prueba admitido en derecho, y conllevar\u00eda aparejado, en su oportuna medida, variaciones en los derechos de deducci\u00f3n aplicables a cada c\u00f3nyuge.<\/p>\n

    \u00bfCu\u00e1ndo deduce la vivienda?<\/h2>\n

    Nunca est\u00e1 de m\u00e1s recordar que la deducci\u00f3n por adquisici\u00f3n de vivienda habitual permite desgravar hasta un 15% de las cantidades aportadas a la compre de casa\u00a0<\/strong>sobre una base m\u00e1xima de 9.040 euros. Esto quiere decir, que por m\u00e1s que hayamos pagado 15.000 euros de\u00a0hipoteca, al ventaja fiscal s\u00f3lo tendr\u00e1 en cuenta los primeros 9.040 euros. A la hora de sumar lo que pagas por tu vivienda, tambi\u00e9n podr\u00e1s incluir los seguros ligados a la hipoteca, que desde 2008 se convirtieron en condici\u00f3n sin e qua non para la firma del pr\u00e9stamo. Si pagas un seguro de vida para cubrir el capital pendiente o un seguro de hogar obligatorio para hipotecas, tambi\u00e9n podr\u00e1s desgravar por ellos.<\/p>\n

    Adem\u00e1s,\u00a0s\u00f3lo podr\u00e1n desgravar quienes compraron su vivienda antes del 1 de enero de 2013<\/strong>. Las adquisiciones posteriores no se tomar\u00e1n en cuenta a la hora de practicar la deducci\u00f3n.<\/p>\n

    Recuerda que en el caso de la declaraci\u00f3n conjunta no se sumar\u00e1n los dos l\u00edmites de 9.040 euros<\/strong>, es decir, la base no ser\u00e1 de 18.080 euros, sino que seguir\u00e1 siendo de 9.040 euros. Por eso mismo, en el caso de los matrimonios con hipoteca, lo ideal es hacer la declaraci\u00f3n individual para poder exprimir al m\u00e1ximo esta deducci\u00f3n.<\/p>\n

     <\/p>\n