{"id":833,"date":"2011-08-12T14:48:49","date_gmt":"2011-08-12T12:48:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/?p=833"},"modified":"2015-11-04T12:08:00","modified_gmt":"2015-11-04T11:08:00","slug":"iva-reducido-por-rehabilitacion-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/iva-reducido-por-rehabilitacion-de-vivienda\/","title":{"rendered":"IVA reducido por rehabilitaci\u00f3n de vivienda"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

Entre las medidas de est\u00edmulo econ\u00f3mico<\/strong><\/a> presentadas por el Gobierno<\/strong> dentro de su plan anticrisis figuraba la ampliaci\u00f3n del <\/strong>tipo de IVA<\/strong><\/a> reducido para rehabilitaci\u00f3n de vivienda. <\/strong>Las obras que se realicen antes de 2012 todav\u00eda pueden beneficiarse de ella, aunque para ello deben cumplir algunos requisitos.<\/h3>\n

La vivienda ha sido una de las estrellas en los sucesivos planes estatales para fomentar el crecimiento econ\u00f3mico. En 2010 y dentro de un paquete mayor de medidas de est\u00edmulo econ\u00f3mico, se aprob\u00f3 al aplicaci\u00f3n de un tipo de IVA reducido para la rehabilitaci\u00f3n de viviendas<\/p>\n

Es decir, que determinadas obras pueden facturarse con un IVA del 8%<\/strong> (7% hasta el cambio del IVA<\/a>) en lugar del 16% general.<\/p>\n

En principio, el objetivo de la reforma era y es que se pueda aplicar tambi\u00e9n un IVA reducido a las reformas del hogar<\/strong> tales como\u00a0servicios de\u00a0fontaner\u00eda, pintura, electricidad y carpinter\u00eda. <\/strong>Hasta ahora este r\u00e9gimen s\u00f3lo era aplicable a las obras de alba\u00f1iler\u00eda. Pero el Real Decreto Ley aprobado por el Ministerio de Econom\u00eda y Hacienda <\/a> tambi\u00e9n fija una serie de condiciones que deben darse para aplicar este IVA reducido, empezando porque la obra se realice antes del 31 de diciembre de 2012.<\/p>\n

Condiciones<\/h3>\n

El resto de requisitos que deben cumplir las obras son los siguientes:<\/p>\n

    \n
  1. Que el destinatario sea una persona f\u00edsica y que las obras tengan como fin un uso particular<\/strong>, y no uno empresarial o profesional. Este requisito tambi\u00e9n operar\u00e1 cuando el destinatario sea una comunidad de propietarios y las obras se hagan en el edificio donde est\u00e9 la vivienda particular.<\/li>\n
  2. Que la construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n de la vivienda donde se hacen las obras haya finalizado al menos dos a\u00f1os antes del inicio de las obras de renovaci\u00f3n o reparaci\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n
  3. Que quien realice las obras no aporte materiales cuyo coste supere el 33% de la base imponible de la operaci\u00f3n<\/strong>. Por ejemplo, si la obra en cuesti\u00f3n fuera la colocaci\u00f3n del suelo de una vivienda y el coste total de la misma ascendiera a 10.000 euros, se le podr\u00eda aplicar el tipo reducido si el material utilizado no superara los 3.300 euros. Si los materiales aportados excedieran de esa cantidad, el tipo aplicable a dicha obra ser\u00eda el normal del 18%. Hasta el actual Decreto Ley, el l\u00edmite de\u00a0 los materiales estaba en el 20%.\u00a0Adem\u00e1s, la factura debe reflejar el coste de los materiales o que se cumple esta norma.<\/li>\n<\/ol>\n

    En caso de incumplimiento de alguno de estos requisitos se deber\u00e1 cobrar el IVA general del 18%.<\/p>\n

    Concepto de rehabilitaci\u00f3n<\/h3>\n

    Adicionalmente, las obras tambi\u00e9n deben adaptarse a lo que se considera una reforma a efectos de IVA<\/strong>, para lo que se ha ampliado el mismo a trav\u00e9s de una definici\u00f3n de obras an\u00e1logas y conexas a las estructurales, que permite reducir los costes fiscales asociados a la actividad de rehabilitaci\u00f3n. Es decir, m\u00e1s tipos de obras tendr\u00e1n la consideraci\u00f3n de rehabilitaci\u00f3n.<\/p>\n

    En concreto, se\u00a0ampl\u00eda el concepto de rehabilitaci\u00f3n estructural, lo que permite aplicar el tipo reducido del 8% a las obras de rehabilitaci\u00f3n de edificaciones, incluidos los locales anejos, garajes, instalaciones y servicios complementarios, siempre que m\u00e1s del 50% del edificio est\u00e9 destinado a viviendas particulares.<\/p>\n

    Para tener la consideraci\u00f3n de rehabilitaci\u00f3n deber\u00e1n, adem\u00e1s, concurrir las siguientes circunstancias:<\/p>\n

      \n
    1. Que\u00a0el coste de las obras debe exceder el 25% del precio de adquisici\u00f3n de la edificaci\u00f3n (si \u00e9sta se efectu\u00f3 en los dos a\u00f1os anteriores a la rehabilitaci\u00f3n) o de su valor de mercado, descontando en ambos casos el valor del suelo.<\/li>\n
    2. Que m\u00e1s del 50% de las acciones previstas en el proyecto deber\u00e1n consistir en la reconstrucci\u00f3n del inmueble o en la realizaci\u00f3n de obras an\u00e1logas o conexas a aquellas<\/li>\n<\/ol>\n

      En cuanto a la consideraci\u00f3n de obras an\u00e1logas<\/strong>, se tendr\u00e1n por tales todas las actuaciones de adecuaci\u00f3n estructural que\u00a0sirvan para garantizar la estabilidad y resistencia mec\u00e1nica del edificio, a las de refuerzo de la cimentaci\u00f3n, a las de ampliaci\u00f3n de la superficie construida, a las de reconstrucci\u00f3n de fachadas y patios interiores y a las de instalaci\u00f3n de elementos elevadores.<\/p>\n

      Mientras, se entender\u00e1n como obras conexas <\/strong>se considerar\u00e1n, las de alba\u00f1iler\u00eda, fontaner\u00eda y carpinter\u00eda, las destinadas a la mejora de cerramientos o instalaciones y las obras de rehabilitaci\u00f3n energ\u00e9tica,\u00a0cuando su coste total sea inferior al derivado de las obras de consolidaci\u00f3n o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas y, en su caso, de las obras an\u00e1logas a \u00e9stas, siempre que est\u00e9n vinculadas a ellas de forma indisociable y no consistan en el mero acabado u ornato de la edificaci\u00f3n ni en el simple mantenimiento o pintura de la fachada.<\/p>\n

      A esto hay que a\u00f1adir lo\u00a0incluido\u00a0en los\u00a0el\u00a0Real Decreto-ley 6\/2010 de 9 de abril<\/strong><\/a> y el\u00a0Real Decreto 2066\/2008, de 12 de diciembre<\/a>,\u00a0as\u00ed como en la\u00a0Ley de IRPF<\/a>, que son las que recogen los supuestos que se consideran reforma a efectos de IRPF.<\/p>\n

      En definitiva, que no ser\u00e1 tan sencillo que una simple reforma pueda facturarse con un IVA reducido<\/strong>.<\/p>\n

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