Hacienda distingue entre las casas de nueva construcci\u00f3n y las de segunda mano a la hora de cobrar impuestos. Las primeras pagan el IVA y las segundas el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.<\/p>\n
Como cualquier compraventa, la adquisici\u00f3n de una casa\u00a0de segunda mano est\u00e1 gravada con el pago de tasas e impuestos. La traducci\u00f3n es que\u00a0Hacienda quiere su parte del negocio, como lo hace en cualquier adquisici\u00f3n al cobrar el IVA correspondiente.\u00a0<\/strong>En el caso de las viviendas usadas\u00a0habr\u00e1 que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos (ITPAJ).<\/p>\n El ITP es el sustituto de IVA y no s\u00f3lo se aplica a vivienda, sino que se usa para cualquier transmisi\u00f3n de elementos de segunda mano o no nuevos. Si compras un coche usado, tendr\u00e1s que pagarlo, al igual que con cualquier otro elemento. En teor\u00eda, tambi\u00e9n deber\u00edas liquidar el impuesto cuando compras a trav\u00e9s de plataformas como WallaPop o eBay.<\/p>\n El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales est\u00e1 cedido a las comunidades aut\u00f3nomas<\/strong>, de forma que son \u00e9stas las que deciden el porcentaje que cobrar\u00e1n atendiendo a los criterios generales que marca Hacienda. En la mayor\u00eda de casos el porcentaje a pagar est\u00e1 entre el 4% y el 10% del valor de la vivienda, aunque muchas comunidades aplican tipos reducidos a viviendas de protecci\u00f3n oficial, las adquiridas por familias numerosas o las que compran los j\u00f3venes.<\/p>\n El IAJ grava los actos notariales de registro de la escritura de compraventa con un tipo que va desde el 0,5% al 1%.<\/p>\n Con los impuestos no se terminan los gastos asociados a la compra de una casa de segunda mano. La realidad es que a estos gastos hay que sumar otros de registro, gestor\u00eda y gesti\u00f3n de la hipoteca, en caso de haberla.<\/p>\n La compra de la vivienda y la hipoteca tiene que pasar por el notario. su papel ser\u00e1 el de otorgar la escritura p\u00fablica de compra-venta y certificar el cambio de propiedad. En este caso el importe a pagar depender\u00e1 directamente del precio de la vivienda seg\u00fan lo regulado por el\u00a0nexo 1 del Real Decreto 1426\/1989<\/a>. Los baremos que se aplican son los siguientes:<\/span><\/p>\n![\"Impuestos](\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/impuestos-por-la-compra-de-casa-de-segunda-mano.jpg\" "\\"Impuestos")
<\/a><\/p>\nImpuestos por tu casa de segunda mano<\/h3>\n
El Impuesto sobre\u00a0Transmisiones Patrimoniales<\/h4>\n
<\/a>Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/h4>\n
\n
Gastos en la compra de la vivienda<\/h3>\n
Gastos de Notar\u00eda<\/h4>\n