Los cuatro\u00a0factores clave para poder desgravar por el alquiler que pagas son: que la vivienda sea habitual, que tu base imponible no supere ciertas cantidades, que figures en el contrato y que el contrato cumpla con la legalidad. \u00a1Vamos a ver en detalle cada una de ellas!<\/p>\n
Aunque el concepto de vivienda habitual est\u00e1 m\u00e1s pensado para los casos de adquisici\u00f3n de vivienda, tambi\u00e9n se aplica en el alquiler. L\u00f3gicamente para estos supuestos se descartar\u00eda la obligaci\u00f3n de residir en la casa durante tres a\u00f1os tras la compra (arrendamiento para el alquiler) o de habitar la casa en menos de 12 meses -eso s\u00ed, recuerda que desde un punto de vista estrictamente legal se podr\u00edan reclamar estos puntos, aunque nunca se ha hecho y no tendr\u00eda sentido-.<\/p>\n Descartados los puntos anteriores s\u00f3lo queda el m\u00e1s importante: que la vivienda sea la habitual, entendido como la casa en la que m\u00e1s tiempo pasas al a\u00f1o. Esto quiere decir que deber\u00e1s vivir por lo menos 185 d\u00edas al a\u00f1o en el piso -siempre que no hayas cambiado de domicilio-. \u00a0Si no es el caso, no deber\u00edas desgravar el alquiler.<\/p>\n La deducci\u00f3n estatal, que es la \u00fanica que se aplica en todo el Estado, no permite desgravar a los contribuyentes con una base imponible superior a 24.107,2 euros. Recuerda que en este caso hablamos de la base imponible, que no es lo mismo que el salario que percibes. De hecho, la base imponible es menor, ya que al salario y otras rentes se le restan los m\u00ednimos personales y lo que has pagado a la Seguridad Social, entre otras cosas.<\/p>\n En la renta 2014 la base imponible general se expresa en la casilla 430\u00a0<\/strong>como la operaci\u00f3n de restar a la casilla 398 las cantidades de las casillas 419, 420, 421, 422 y 423 y sumarla lo dispuesto en la casilla 423 menos la 425, 426 y 427.<\/p>\n Estos l\u00edmites no se aplicar\u00e1n en el caso de las deducciones auton\u00f3micas por alquiler que puedes consultar aqu\u00ed<\/a>.\u00a0<\/strong><\/p>\n Una m\u00e1xima es que\u00a0s\u00f3lo pueden desgravar las personas que figuran en el contrato de alquiler.\u00a0<\/strong>Si tu nombre no aparece e el contrato, no podr\u00e1s deducir por m\u00e1s que residas en la vivienda. Este es, de hecho, uno de los problemas m\u00e1s habituales en casos de subarriendo de vivienda \u00a0o de alquiler de habitaciones.<\/p>\n Una de las preguntas m\u00e1s recurrentes en este caso es\u00a0qu\u00e9 ocurre cuando dos personas figuran en el contrato ero s\u00f3lo una paga el alquiler\u00a0<\/strong>-algo habitual en las parejas-.\u00a0En este supuesto,\u00a0cada uno podr\u00e1 desgravar el 50% del alquiler y nunca m\u00e1s de este porcentaje\u00a0<\/strong>por mucho que s\u00f3lo sea uno el que pague. Y es que a efectos legales la casa se comparte y tambi\u00e9n el alquiler.<\/p>\n La obligaci\u00f3n de depositar la fianza en el instituto de la vivienda u organismo correspondiente en muchas comunidades es el gran desconocido de la deducci\u00f3n por alquiler vivienda habitual<\/strong>. El art\u00edculo 6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29\/1994 establece la obligaci\u00f3n de exigir una fianza, que deber\u00e1 ser de una mensualidad en el caso de vivienda y de dos mensuales en el caso de locales de negocio.<\/p>\n Sin embargo,\u00a0despu\u00e9s cada comunidad podr\u00e1 o no exigir el dep\u00f3sito de dicha cantidad en el correspondiente instituto de la vivienda,\u00a0<\/strong>seg\u00fan se dispone en cuarto punto del pre\u00e1mbulo de la ley, que dice lo siguiente<\/p>\n \u00abLa fianza arrendaticia mantiene su car\u00e1cter obligatorio, tanto en vivienda como en uso distinto, fij\u00e1ndose su cuant\u00eda en una o dos mensualidades de renta, seg\u00fan sea arrendamiento de vivienda o de uso distinto. Al mismo tiempo se permite a las Comunidades Aut\u00f3nomas con competencias en materia de vivienda que regulen su dep\u00f3sito obligatorio en favor de la propia Comunidad, ya que los rendimientos generados por estos fondos se han revelado como una importante fuente de financiaci\u00f3n de las pol\u00edticas auton\u00f3micas de vivienda, que se considera debe de mantenerse\u00bb.<\/span><\/p><\/blockquote>\n Lo que ocurre es que la mayor\u00eda de comunidades s\u00ed exigen este dep\u00f3sito y sin \u00e9l no cabr\u00eda deducir. Dicho de otra forma, si tu casero no ha hecho el dep\u00f3sito, pers\u00edguele porque si no no podr\u00e1s desgravar e incluso Hacienda puede reclamar la devoluci\u00f3n de periodos anteriores.\u00a0<\/b>Y es que es el arrendador quien debe hacer el dep\u00f3sito.<\/p>\n La soluci\u00f3n en estos casos pasar\u00eda por denunciar la situaci\u00f3n al organismo correspondiente, el IVIMA en Madrid, por ejemplo, y conservar este papel como justificante para defenderse en caso de que Hacienda reclame. Menos ortodoxo resultar\u00eda el dep\u00f3sito de esta fianza por tu parte como inquilino, alegando que la realizas para poder desgravar.<\/p>\n Si todav\u00eda tienes dudas sobre\u00a0c\u00f3mo practicar la deducci\u00f3n por alquiler, consulta nuestra gu\u00eda al respecto<\/a>.<\/strong><\/p>\n Tambi\u00e9n te puede interesar<\/strong><\/p>\n \u00bfVives de alquiler y pagas el IBI? Puedes desgravarlo<\/a><\/p>\n \u00bftengo que estar un m\u00ednimo de tiempo en casa para desgravar el alquiler?<\/a><\/p>\n Quien puede desgravar el alquiler en 2015<\/a><\/p>\n El IVA en los alquileres: cuando s\u00ed y cu\u00e1ndo no<\/a><\/p>\n Imagen –\u00a0Denphumi<\/a>\u00a0en shutterstock<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El alquiler de vivienda es fuente de deducci\u00f3n en la declaraci\u00f3n de la renta, pero para poder incluirlo se deben cumplir una serie de requisitos. Vivir arrendado no es suficiente para desgravar en el IRPF. Te contamos cu\u00e1les son para que sepas si has hecho bien tu declaraci\u00f3n o si te toca cambiarla. Cuando hablamos … Leer<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":6488,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[70,62],"tags":[1616,1606,1626,1619,1610,1605,1585,1582,1586,1591,1594,1602,1624,1599,1622,1607,1601,1615,1589,1611,1597,1613,1587,1608,1617,1612,1592,1620,1625,1628,1590,1588,1600,1603,1621,1627,1604,1593,1595,1623,1629,1609,1598,1584,1583,1614,1596,4,1618],"views":34372,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7952"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7952"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7952\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6488"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7952"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7952"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7952"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"Desgravar](\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/desgravar-el-alquiler-de-vivienda-en-2015.jpg\")
<\/a><\/p>\nEl alquiler, s\u00f3lo de vivienda habitual<\/h3>\n
\n
Los l\u00edmites en \u00a0tu base imponible<\/h3>\n
Qui\u00e9n figura en el contrato<\/h3>\n
<\/a><\/p>\nContrato legal y fianza depositada<\/h3>\n