El caso m\u00e1s com\u00fan es el de la <\/a>reinversi\u00f3n en la vivienda habitual<\/a>.<\/strong> Es decir, destinar\u00a0el total o parte del dinero de la venta de la casa antigua a la compra de una nueva.\u00a0Las deducciones<\/strong> en este apartado afectan a las plusval\u00edas obtenidas en la operaci\u00f3n <\/strong>(el dinero que se gana con la venta.<\/p>\n Sin embargo, seg\u00fan explica la Agencia Tributaria<\/a>, las ganancias obtenidas resultar\u00edan exentas si se reinvierten en la adquisici\u00f3n de otra vivienda habitual<\/strong> o en la rehabilitaci\u00f3n de la que va a tener ese car\u00e1cter. Es decir, podremos librarnos de tributar por esas plusval\u00edas siempre que las utilicemos para comprar otra casa o rehabilitar la que sea nuestra vivienda habitual en ese momento.<\/p>\n Para entender los beneficios que supone la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual es importante tener claro cu\u00e1nto se gana por vender una casa y los impuestos que hay que pagar al hacer la declaraci\u00f3n de la renta.<\/p>\n En este sentido, Hacienda considera como ganancia patrimonial la diferencia entre el precio de venta de la casa menos el precio de compra aplicando algunos coeficientes de actualizaci\u00f3n\u00a0<\/strong>-los famosos coeficientes de abatimiento que se reformaron en 2015 como explicamos aqu\u00ed<\/a>-.<\/p>\n La f\u00f3rmula ser\u00eda la siguiente, aunque en\u00a0este enlace<\/a> puedes ver como calcularlo en detalle y cu\u00e1les son los coeficientes a aplicar.<\/p>\n <\/p>\n Una vez se ha determinado cu\u00e1l es la ganancia llega el momento de integrarla en la declaraci\u00f3n de la renta<\/strong>, donde tributar\u00e1 en el apartado de rentas del ahorro <\/strong>integr\u00e1ndose a las mismas como una p\u00e9rdida o ganancia patrimonial\u00a0<\/strong>que adem\u00e1s se podr\u00e1 compensar con otras p\u00e9rdidas y ganancias. Este ser\u00eda el esquema b\u00e1sico:<\/p>\n <\/p>\n Todas las rentas del ahorro integradas tributar\u00e1n despu\u00e9s seg\u00fan los tipos aplicables, que son los siguientes:<\/p>\n <\/p>\n No obstante, existe una serie de requisitos que deben cumplirse<\/strong>, empezando por el \u00a0concepto \u00a0de vivienda habitual<\/strong><\/a>, que a efectos fiscales es aquella que constituye la residencia durante un plazo continuado de al menos tres a\u00f1os. Esto afecta tanto a la vivienda que vendemos como a la que compramos, ya que ambas deben tener la consideraci\u00f3n fiscal de habituales.<\/p>\n Adem\u00e1s, en el caso de la vivienda reci\u00e9n adquirida para que sea la habitual, debe ser habitada en un plazo de doce meses por el propio contribuyente\u00a0<\/strong>y mantenerla durante por lo menos un plazo de tres a\u00f1os. Si\u00a0se abandona la vivienda antes de ese periodo habr\u00eda que devolver el dinero deducido, ya que la nueva vivienda no ser\u00eda la habitual. Existen excepciones como los casos de divorcio o de traslado laboral.<\/p>\n El siguiente cuadro resume la situaci\u00f3n.<\/p>\n Adicionalmente, existen una serie de plazos para la reinversi\u00f3n<\/strong> del capital obtenido. Con car\u00e1cter general, la reinversi\u00f3n debe producirse en un periodo de dos a\u00f1os desde la venta<\/strong> o en los dos a\u00f1os anteriores a la misma<\/strong>. Toda venta fuera de ese plazo computar\u00eda como una ganancia patrimonial en la declaraci\u00f3n de renta<\/strong> y estar\u00eda sujeta al pago de impuestos<\/strong> con un gravamen del 19,5% sin posibilidad de disfrutar de la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda habitual.<\/p>\n Por fortuna, la ley no exige tampoco que la inversi\u00f3n se realice de una sola vez, algo muy \u00fatil en el caso de cambiar de casa para entrar en una cooperativa. De hecho, la reinversi\u00f3n en vivienda no se efect\u00faa fuera de plazo cuando la venta se hubiere efectuado a plazos o con precio aplazado, siempre que el importe de los plazos se destine a la finalidad indicada dentro del per\u00edodo impositivo en que se vayan percibiendo.<\/span><\/p>\n En caso de tener que constituir una nueva hipoteca ya no se podr\u00e1 deducir por la nueva vivienda\u00a0<\/strong>si \u00e9sta se adquiri\u00f3 con posteriorirdad al 1 de enero de 2013. En el caso contrario, para compras anteriores, s\u00ed se podr\u00e1 desgravar por la nueva casa, pero s\u00f3lo\u00a0cuando las cantidades invertidas superen la de la base de las deducciones que se practicaron en la anterior vivienda m\u00e1s la ganancia exenta por la inversi\u00f3n. As\u00ed, por ejemplo, una persona que ha vendido su casa tras cuatro a\u00f1os deduciendo un m\u00e1ximo de 9.040 euros anuales por un total de 36.160 euros, podr\u00e1 comenzar a deducir<\/strong> una vez haya destinado a su nueva vivienda habitual esa cantidad de dinero. Hasta entonces no podr\u00e1 deducir por vivienda habitual<\/a>.<\/p>\n Tambi\u00e9n te puede interesar:<\/strong><\/p>\n![\"Reinversi\u00f3n](\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2009\/11\/casa-verde.png\" "\\"Reinversi\u00f3n")
<\/p>\nCu\u00e1nto te ahorras con la exenci\u00f3n por reinversi\u00f3n en vivienda<\/h3>\n
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<\/a><\/p>\n![\"C\u00f3mo](\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2014\/10\/integracion_de_las_rentas_del_ahorro_en_el_irpf.png\" "\\"Integraci\u00f3n")
<\/a><\/p>\n![\"Tipos](\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2015\/07\/nuevos-tipos-del-ahorro-2015-tras-el-adelanto-de-la-reforma.jpg\" "\\"Tipos")
<\/a><\/p>\nRequisitos para practicar la exenci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n
![\"\u00bfCu\u00e1l](\"http:\/\/www.bolsamania.com\/declaracion-impuestos-renta\/wp-content\/uploads\/2014\/04\/definicion-de-vivienda-habitual-en-el-irpf1.jpg\")
<\/a><\/p>\n